大河起舞 西二环浑河北岸虹吸效应全面爆发

液体总是从压力高的地方向压力低的地方流动。这种物理学现象，经常被经济学家们应用到论证城市之间的发展关系上。因为中心城市拥有更好的基础设施、健全的公共服务、更多的就业机会，所以会不断吸引各类资源及人口进入，助推中心城市越来越强，吸附力也越来越大，这种中心城市引领地区经济的发展现象，就被称为“虹吸效应”。

沈阳就是典型例子，作为东北重镇，近两年外部投资尤其凶猛，中心城市潜能激发，价值激增，周边城市入沈购房人群也从原来的30%飙高到40%以上。

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但即便是中心城市，内部发展也存在不均衡性。就房地产而言，长白岛、新市府等板块，因占据优势城市资源，有着高标准的城市功能业态分布而成为置业大热点，大量经济实力强劲的置业人口被导入。

结果是，这些板块成了沈阳房价最高的地方，有些“后上车”的置业者压力越来越大。这种压力在中心城市内部爆发，最终产生新的“虹吸效应”，置业者想从压力大的地方向压力小的地方去，那些与长白岛、新市府等板块所占有的城市优势资源相当、未来城市功能量级相当、同时区域发展在三、五年内可以追平那些潮头板块，当前房价水平又非常适宜的地方，成为引发“虹吸效应”的新源头。

而这新源头的代表地，则无可争议的落在了西二环，浑河北岸。

为什么最强烈的虹吸效应发生在了西二环浑河北岸?我们不会天真的以为一个“沈阳外滩”的概念就能让那些实力购房者买单。

事实上，先前对西二环浑河北岸这个“沈阳外滩”的探讨中（请参见《西二环浑河北岸全面焕新 国际新都市价值悬念已解》文章），已有详尽阐述，这里不但拥有“一河两岸”中心区的绝美景观带，其“国际生活中心”及“滨河生态中心”两大规划，涉及到现代主题商业、多元文化产业、国际商务、高端居住、教育集群、公园生态等多个业态组合，是沈阳城市更新换代新的“亮剑”之地，有着与长白岛、新市府等区域“同台竞技”的底气。

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这种底气来自浑河北岸地段的身份，来自沈阳外滩大美蓝图的勾勒，更来自它正在爆发的“虹吸效应”：

2018年，商业大咖新城控股和苏宁都向这里抛出了“橄榄枝”，有意兴建新城吾悦广场和苏宁小镇。当前，政府工作报告已明确提出苏宁小镇2019年建设启动的规划，预计投资400亿，业态涵盖苏宁红孩子室内主题乐园、文化主题街区、国米足球学校等；而新城吾悦广场也有望在今年下半年启动建设，预计总投资50亿元，落地后将会带动区域高端商业迎来“滚雪球式”发展，让沈阳外滩上演“致命吸引”。

2019年，龙湖集团走进外滩，打造龙湖九里颐和产品，无可置疑的将区域内的房地产开发能级，拔升到了“顶级序列”当中去，致使人居价值直线上升。据了解，当前北京最贵的房子就叫龙湖颐和原著，8亿楼王风靡全球。于是龙湖在沈阳的这个颐和项目，激起坊间无穷想象；

今年5月，已经开通的地铁9号线在沈阳外滩设有两站，与五横五纵发达交通形成无缝接驳，加之地铁3号线的规划导入，进而形成TOD式的城市智慧交通网络；

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同时在今年下半年，沈阳辽高架桥也预计通车，与南阳湖街、龙江湖街、吉利湖街等街路连通，用空中交通换更快出入时间，让区域从“条条大路通罗马”变成“条条大路通外滩”。

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而据可靠消息，区域内有望在今天开始增建首批学校，一所小学，一所中学……

“深发展，广积粮，缓称王”。有人将西二环浑河北岸的当前发展特征，用这9字真言来概括。

但“缓称王”不等于“不称王”。从“沈阳外滩”新规划出炉之后，在落实阶段，有关方面定下的基本调子为：5年大发展，10年外滩成。

而且，大沈阳发展的通盘布局，正由“一河两岸”的谋篇布局翻开新一页，”沈阳外滩”作为一枚重要棋子，下在西二环浑河北岸，开始四方聚势。

大沈阳2050发展战略中，政府曾经的构想是，于浑河西翼，将长白岛打造成延伸太原街和三好街商贸、商务服务功能的存在。但当前长白岛实际变化远超构想，成了名副其实的沈阳“陆家嘴”，从而催动大沈阳2050发展战略的再升级。

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于是在由规划院参与的政府办公会上，“沈阳外滩”在西二环浑河北岸被圈定出来，一条大河衍生的“南陆北滩”格局确定。“沈阳外滩”的功能定位，与长白岛形成优势互补，为西部工业走廊发展，实现装备制造业再腾飞，提供总部、商务、商业、科技、金融、教育、居住等支持。

西二环浑河北岸，沈阳外滩大风起兮云飞扬，发展大势不可抵挡。

但“沈阳外滩”目前毕竟尚处于后发优势的吸引当中，以新的规划部署时间为节点，长白岛比它早起跑12年，新市府板块也比它早起跑了五、六年，导致区域房价比长白岛乃至新市府低了一个档次。

这，恰恰变成了实力买家们用“时间换成本”的大好机会。按区域5年大发展的时间表推算，业内人士普遍预言：五年之内，沈阳外滩将会发展成与长白岛、新市府平起平坐的名片居住区，书写一段楼市版的“三国演义”。

预言能否变现，也要靠实力买家自己去思量。但是，购房者们一直所寻找的那个与长白岛、新市府等板块所占有的城市优势资源相当、未来城市功能量级相当、区域发展在三、五年内可追平那些潮头板块的地方，其实已在眼前。当下，龙湖集团迈进沈阳外滩，让区域楼市高水平发展，再添“定盘星”。

据悉，沈阳外滩的龙湖项目龙湖九里颐和将以低密洋房为主打，匠造精致住区，开篇沈阳外滩新改善时代。