质造·关注｜北京地铁17号线2022年底开通!沿线楼盘早关注!

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6月10日，北京发改委发文，内容有关优化提升回龙观天通苑地区交通基础设施，其中提到于2015年开始开工建设的北京地铁17号线工程，发改委宣布计划于2022年底开通试运营。不仅显著为未来科技城、天通苑、亦庄附近的居民带来福音，同时起到带动区域发展的作用。

17号线全长50公里，南起亦庄新城站前区，经朝阳港、第一使馆区、朝阳门外商业区、北京商务中心区（CBD）、工人体育场、太阳宫居住区、望京居住区、天通苑地区等区域后进入昌平区未来科技城，全线共设21座车站，其中换乘站10座。

途经望京西(换乘13、15号线）、太阳宫（换乘10号线）、西坝河、香河园、工人体育场（换乘3号线）、东大桥（换乘6号线）、永安里（换乘1号线）、广渠门外（换乘7号线）、潘家园西、十里河（换乘10、14号线）多条换乘站。

可以预见，17号线作为一条贯通南北的快速直达线，价值意义非凡，首先，对于天通苑地区居民，5号线早高峰期间已经过于饱和，17号线在天通苑地区可以为5号线分走一部分客流，并方便该住宅区居民快速前往CBD等地。

整体解决了天通苑东部、东二环半及亦庄新城路东区无地铁的问题。因为17号线是一条“大站、快跑、高运量”的轨道交通线路，平均车站间距2.4公里，最小发车间隔2分钟，据消息称，全线设计旅行时速45km/h，单向旅行时间56分钟，很大程度地缩短了通勤时间。所以，可能还会为中间贯通的在国贸、望京区域工作的人更多的置业选择。

今天，和讯房产挑出17号沿线周边关注度较高已入市、即将入市的项目做盘点，主要就是以北边的未来科技城、天通苑，南边的亦庄为主，摘掉交通不便不利因素之后，一些项目是否会迎来春天呢？

01未来科技城、北七家区域

未来科技城位于北京市昌平区境内，于2009年正式启动建设。规划总面积约为10平方公里，北距北六环2公里，东至首都国际机场15公里，南距北五环11公里，西至立汤路6公里。

根国家产业发展政策和科技发展规划，将把未来科技城建设成为具有世界一流水准、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地，使之成为世界上创新人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的区域之一。

此区域规划建设总建面近300万平米的公共服务配套设施体系，含优质办公、创意办公、五星温泉、科技酒店、科学家公寓、人才公寓、绿色生态住宅、精品购物中心、知名公立学校、国际学校、国际医院等。目前，已确定中粮集团有限公司、中国建筑材料集团公司等15家中央企业入驻园区。在这一片发展很快的区域有哪些值得关注的楼盘呢？

未来金茂府

·位于昌平北五环京承高速沙峪出口，17号线地铁建成后，距未来科学城南站约800米，4站到望京。项目离北师大实验小学科技城学校很近，周边7所公立学校、国际学校，配套较为齐全。

·项目定位精装科技洋房，主打120-160㎡三、四居。

·作为限竞房项目，两个地块分别限价5.1万和5.4万，因为捆绑精装修，每平单价不超过6万。项目将在10天之内开盘，目前关注的人很多。

120㎡户型图

金隅+北辰—金辰府

·项目位于北七家镇政府对面，由国企金隅和北辰联合打造，配套完善，自持620㎡商业综合体，周边有隆德广场、物美超市、未来科学城300万平米商业配套；教育资源方面，周边有伊顿等双语幼儿园、黄城根小学、北师大二附中、首师大附中等很多公立、私立、国际学校。

·套面积在89-143㎡，也是主打三、四居精装房项目。

·项目与同地段相比，价格偏低，每平均价5.3万，限竞房项目得房率相对高，户型优质，赠送精装修全套厨卫。

华润·理想国

·位于北七家镇立汤路与北清路交叉口，配套同优质，与金辰府配套几乎一致，但金辰府与理想国均离地还是有4公里的距离。

·共规划12栋电梯板楼，均为16-18层的高层产品，均价在49520每平，预计明年底交房。户型方正，简装交房，刚需首选。但相对其他项目来说定价偏贵。

90㎡3室2厅1卫户型图

和悦华玺

·位于华润理想国附近的还有这个项目，由金地集团、保利地产、首开集团联合开发打造的限竞房项目。

·项目总共10栋楼，总户数为650户，主要户型为建筑面积80㎡两居室和89㎡小三居和130㎡小四居。

·相对于华润项目均价贵一点，在49877每平，定价偏贵。

华润未来城市

·建设中的华润未来城市，相对于以上提到的华润理想国项目，未来城市离17号线未来科技城北地铁站更近，地铁上盖项目是华润未来城市比较骄傲的销售卖点，实现足不出户的坐地铁，同时也是起始站。

·目前未来城市预计加推二期产品，加推户型为117-127㎡3-4居。

·项目预计售价62000-65000元/㎡左右，目前一期有少量房源在售，户型面积128㎡3居和160㎡4居，均价60000-63000元/㎡。全新的样板间也已经对外开放。

主力户型图

融尚未来

·项目距离地铁，公园，集中商业区500米的距离，距离京承高速不到1公里。

·由北京未来科技城昌金置业有限公司建成，共122户。推出117㎡三居、138㎡三居，跃层220㎡（顶层带露台）户型。

·销售均价58000-59000元/㎡。目前项目138㎡的样板间已经正式对外开放，性价比高。

观承别墅·大家

·位于京承高速8号出口路东，17号线未来科技城北站2公里。依托于中央别墅区、望京商务区的资源和配套。

·由融贯中西300-500平米的精工合院户型组成。

·1700万一套起的别墅项目，开发商万科重金用心打造小区公园，从园林景观、产品设计、到服务，注重品质的土豪购房者可以考虑。

02亦庄区域

2007年，北京政府批复《亦庄新城规划(2005-2020年)》，明确指出以北京经济技术开发区为核心功能区的亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。

而即将开通的17号线主要服务于的区域精准来说应该是亦庄路东区。这个区域以产业园为主，比如2015年落成启用的京东新总部大楼、以及奔驰等等，是一个大规模的商业办公集中地，虽然有地铁亦庄线的加持，但目前坐过亦庄线的人都知道这条地铁线路很绕，不够方便，17号线建成后将解决这个问题，缩短了部分人群的交通时间。

除了产业、交通优势，亦庄区域的教育资源也具备优势，9年制景山学校、12年制人大附中等优质教育均引进，而这个区域值得关注的新房项目有哪些呢？

北京经开汀塘

·位置在科创十一街与经海九路交汇处，离亦庄线次渠南站500米不到，离17号线次渠北站1.5公里左右。

·推出户型面积为82㎡的两居和90-92㎡的三居。

·准现房销售、纯商品房楼盘，均价在每平53980左右，偏向购买纯商品房置业刚需人群可选择。