天为莞楼周刊
(2018.11.26-2018.12.02)
宏观环境
1.据新华社,国家税务总局有关司负责人表示,个税改革带来了征管模式的转变,未来涉税专业服务行业市场发展空间将更广阔,建议积极推动转变,主动适应改革形势和市场的新需求。
2.据经济参考报,自由贸易试验区制度创新正在向纵深方向全面升级。据悉,自由贸易试验区接下来将在促进外资落地的保障制度建设上发力,从“准入”到“准营”的“任督二脉”有望加速打通。目前更多的实施细则正在探索制定中。
3. Wind数据显示,下周央行公开市场无到期资金,本轮逆回购“静默期”已持续十六个交易日。分析师认为,货币政策仍将保持宽松,降准将持续,但全面降息概率很低。
楼市观望情绪浓厚 成交乃在徘徊
(2018.11.26-2018.12.02),东莞商品房新增供应1694套,其中住宅新增供应量1436套。洋房主要供应项目有丰泰.湾区风华世家(虎门镇)、时代豪庭和园(东坑镇)和融创公园首府(黄江镇)分别供应226套,128套和540套。上周住宅签约环比上升,东莞上周住宅网签1436套,环比上升52.0%;签约均价20020元/㎡,镇区方面,虎门签约量位列全市第一,签约140套;万江和厚街分别签约116套和102套位列全市二、三名。虎门主要贡献楼盘有万科云城和冠科.泊樾湾,分别签约39套和53套;万江主要贡献楼盘有万科首铸东江之星,签约68套;厚街主要贡献楼盘有海逸豪庭,签约58套。
1、土地
1.1土地预告
2、新增供应:上周住宅供应量上升
天为地产市场研究中心数据显示,上周东莞住宅新增套数1436套,住宅新增供应面积138866㎡。非住宅新增套数258套,非住宅新增供应面积10439㎡。
2.1商品房新增供应情况
2.2商品房新增供应——物业类型
2.3新增供应明细
3、成交量价:住宅成交量价环比上升
天为地产市场研究中心监测数据显示:上周住宅签约1436套,环比上升37.5%,同比下跌8.1%;签约面积148690㎡,环比上涨28.5%,同比下跌19.0%;签约金额305670万元,环比上涨49.9%,同比下跌2.0%;签约均价20020元/㎡,环比上涨13.7%,同比上涨20.1%。
非住宅签约258套,环比下跌下跌79.6%,同比下跌76.1%;签约面积38466万㎡,环比下跌14.9%,同比下跌26.6%;签约金额70414万元,环比下跌7.5%,同比下跌7.5%。
3.1商品房签约情况
3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况
3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势
3.4东莞各区域均价图
3.5各镇住宅签约明细
3.6商品房签约——物业类型
3.7开发商商品房签约套数排名前十
3.8住宅签约套数排名前十
3.9洋房签约套数排名前十
4.0别墅签约套数排名前十
4.1商务公寓签约套数排名前十
4.2商铺签约套数排名前十
4.3车位签约套数排名前十
4、楼盘活动
(东莞)天为地产市场研究中心
本报告数据来源:
宏观经济:中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网
土地预告:东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网
商品房供应与成交:东莞市房地产管理局公共信息网
楼盘基础市调资料:天为房地产大数据云平台
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