11月又跌了！厦门房价底在哪？细数20年涨跌史真相竟是这样？

近日，诸葛数据研究中心报告显示，全国100城市二手住宅挂牌均价降至15268元/㎡，环比10月份下跌0.3%，已经连续三月下跌且跌幅持续扩大。

11月100城市二手住宅挂牌价上涨的城市有44个，平均涨幅0.60%，下跌的城市56个，平均跌幅1.00%。

其中厦门以48210元/㎡居百城中第四，价格环比下跌1.73%。

（100个重点城市11月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度）

根据诸葛数据研究中心分析，11月，市场在调控政策环境下持续遇冷回调，中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显，部分城市市场仍处于上涨状态，而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看，下跌城市增多，平均跌幅扩大，市场仍处于下行态势。

最近

关于楼市抄底时机已现的消息满天飞

然而

房价有涨有跌才是市场

纵观楼市房价历史

我们可以发现大趋势一定是向上的

（以上数据仅供参考）

经过几年的发展，厦门的房价“如鱼得水”，增长势头迅猛……在厦门房价“居高不下”的今天，你们是否还记得十几二十年前厦门房价的”千元时代“？

1998

1.侨建花园

“松柏现房不可能再低了！”

1998年开盘2988元/㎡

（最新参考均价：40000元/㎡）

2.象屿花园二期

“谁搭世纪头班车”

开盘1950元/㎡

（最新参考均价：31000元/㎡）

3.芙蓉苑

“合理最好”

开盘2304元/㎡

（最新参考均价：37000元/㎡）

4.国贸信隆城

“湖海同庆”

开盘3380元/㎡

（最新参考均价：60000元/㎡）

那时候的厦门，楼市刚刚起步：“1998年，厦门市房地产市场行情总体不错，据统计，在交易中心登记备案的商品房销售量为：1996年63万平方米，1997年为195万平方米，1998年为148万平方米……未来十年厦门房地产市场还有很大潜力。”

2008

1.云顶至尊

开盘12800元/㎡

（最新参考均价：45000元/㎡）

2.文灶

开盘8000元/㎡

（最新参考均价：45800元/㎡）

3.鼓浪屿独栋别墅

490平米独栋别墅：630万

（最新参考均价：5200万）

2018

房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价。在国家持续的“去杠杆”和“房住不炒”的严厉调控下，全国楼市都进入调整期。

而厦门的房价始终与一线城市齐头并进，甚至超过了广州，甚至有人质疑：“一座定位二线的城市，三线的经济实力，如何撑起一线的房价？”

厦门房价为何居高不下？此前言论无外乎岛内地理位置优越、环境优美，但区域狭小、土地供应不足，福建的有钱人都会考虑在厦门买房；但也有人说，全都是泡沫……

2018年前7月厦门岛内房价均价45547元/㎡，下降了近万元，岛外四区也不同程度地下跌6000-10000元/㎡。随之而起的是“全球房价泡沫看中国，中国房价泡沫看厦门”的段子开始流行，

今年8月份，对于厦门高房价泡沫的讨论网络上的言论更是络绎不绝：

1.自媒体言论截图

2.厦门业内微博观点截图

杨红旭楼市研究称：调控严厉，当然是市场降温的重要原因，却并非深层次的原因。杭州、南京、苏州、青岛等强二线城市，调控也都较严，但过去一年房价并未像厦门那样明显下跌！

而厦门房价下跌的深层次原因是：过去几年，厦门房价一直偏强势，房价水平明显背离了多项其他指标，存在一定程度的泡沫。本次房价下跌，是多年累积的病痛，集中显化了！

回首厦门房价的变迁，从中可以看到厦门的建设日益取得重大进展，作为“全福建人都向往”的厦门，居住环境、城市建设在省内都处于优势地位，在国家持续调控的节奏下，房价回落属房地产市场的正常现象。

至于能不能让房价回到十几二十年前的“千元时代”，其答案想必大家都心知肚明……过去的让它过去，我们该做的唯有把握好将来，10年后，厦门又有哪些区域会更值钱呢？

1.五缘湾：岛内最近十年新开发的区域，汇集了学校、医疗、公园、景观等高端配套。未来10年，五缘湾的城中村拆迁会持续进行，高端医疗和生活配套会逐步健全……

2.会展片区：地标云集，区域内扎堆了厦门目前一流的酒店、商务、商业配套且将进一步得到完善。

3.湖边水库：基础设施建设逐渐完善，学校正在逐步补齐，古地石的拆迁也列入湖里区下一个五年的拆迁计划。

4.集美新城：岛外热门版块，目前已完成了基础设施和配套，进入收获和完善周期，未来10年，教育、商业、产业将逐步完善、强大。

5.翔安南部新城：机场建成之后，将享受机场带来的红利，但同时收到机场规划的制约，该区域变数较大。

（观点来自购房内参）

文章来源：厦门房网