宜昌市夷陵区发展大道06街区控制性详细规划来了!

6月17日，夷陵区自然资源和规划局发布关于《宜昌市夷陵区发展大道片区06街区控制性详细规划调整》的公示公告

《宜昌市夷陵区发展大道片区控制性详细规划》于 2009 年 11 月由宜昌市人民政府批复，该规划为片区的合理建设、规范管理提供了有效依据。夷陵区发展大道片区经多年的建设，居住项目相继建成，对公共设施的需求日趋强烈。发展大道片区 06 街区为规划的片区公共服务中心，且区域交通便捷，环境良好。为加快片区建设，完善城市道路交通体系，满足人民群众日益增长的物质文化需求，2019 年 6月，宜昌市夷陵区人民政府提出对发展大道片区 06 街区的规划用地性质及控制指标进行调整。

二、 调整范围

（一）区域位置

本次调整地块位于夷陵区发展大道片区， 发展大道与东方大道交汇

处东北侧 。

调整范围中部发展大道一侧现状有连接市民广场的地下通道。

周边建设项目

调整范围外南侧为在建的国宾一号、鸿坤花语墅和万科理想城住宅小区，西侧为夷陵区市民中心、广场和东方大厦，北侧为在建的新都汇住宅小区。

相关规划 要求

（一）《宜昌市中心城区商业网点规划 （2013-2020 ） 》该规划发展大道与东方大道交汇处为片区级商业中心。

《宜昌市夷陵区 发展大道片区 控制性详细规划》

1、片区规划概况

发展大道片区强调城市的可持续发展，维护自然山水格局，规划为自然山水型生态新区。规划总用地面积 509.67 公顷，其中建设用地面积445.63 公顷，规划居住人口 7.5 万人。

2、调整范围规划情况

发展大道片区用地形成“一心两片”的空间结构，本次调整范围位于该片区规划布局的商务办公中心区，以金融和商务办公为主，打造总部经济园区。

调整范围内规划的公共设施主要为：06-01 地块规划设置居民健身设施；06-06 地块规划为广场用地，用地面积为 0.78 公顷；06-06 地块规划为文化娱乐用地，设置文化活动中心、影剧院和公共厕所；06-10 地块规划为供电用地，用地面积为 1.0 公顷，设置 110KV 变电站。

调整主要内容

（一）道路调整

根据东方大道建设情况，对其道路红线进行修正，道路红线宽度由36 米更新为 40 米；同时根据规划的东方大道与发展大道菱形立交，修正道路交叉口线形。

为加强发展大道市民广场两侧的人行交通联系，根据现状情况，规划设置地下通道，连接发展大道两侧市民广场。

将原控规中 06-09、06-010 地块的 1.05 公顷用地的用地性质由非市属行政办公用地（C12）、供电用地（U12）调整为商业用地、商务用地（B1/B2）（下图红色虚线范围内红色地块），地块编号调整为 06-10。

容积率、建筑密度与绿地率

调整后 06-08 地块的用地性质为商业用地、商务用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于 70%，绿地率不小于 5%，其建筑密度、绿地率不满足现行宜昌市城乡规划管理技术规定的要求，但是考虑到该地块的功能定位，参照同类项目建设经验，可适当提高建筑密度、降低绿地率，以满足该区域居民对大型商业中心的需求。06-10 地块用地性质为商业用地、商务用地，容积率不大于 1.2，建筑密度不大于 40%，绿地率不小于 20%，满足现行宜昌市城乡规划管理技术规定的要求。

（二）建筑限高

调整后 06-08、06-10 地块的建筑限高 24 米。规划方案布局应结合现状地形地貌、周边建筑，塑造良好的天际轮廓线。