众所周知,买新房和二手房都是需要交税的,新房只用出契税和维修基金,相对来说是较少的,也没有二手房过户那么麻烦。二手房的税种有契税、个税和增值税,税种是比较多的。二手房过户的费用应该谁出呢?大部分人都知道一个很简单的道理就是:羊毛出在羊身上。基本上现在的二手房交易都是由买方交税,不管税费多少,房东则实行净收价。
虽然现在大部分交易都是由买方交税,但是我们还是需要知道这个税费本身该由谁交,交也得交个明白吧?
契税:契税的税率一般1%-3%不等,按照面积和买方套数计算,契税是买新房和二手房都需要交的,所以契税应该由买方交。
个人所得税:个人所得税一般按照1%收取,个人所得税是由卖方交的,打出来的发票也是卖方的名字。
增值税:增值税的税率为5.5%,因为是卖方卖房产生的增值税,所以增值税是由卖方交的,打出来的发票也是卖方的名字。
从上面能看出其实买方只需要交契税,增值税和个人所得税都应该由卖方交。但是现在卖方基本上都转嫁到了买方的头上,如果满两年的房屋还好,免交增值税,只需要交个人所得税和契税,对于买方来说只多1%的费用。如果是未满两年的房屋,那么就交得有点多了,加上个人所得税多了6.5%,100万就是6.5万的税费,算是很高的税费了。
虽然羊毛出在羊身上,但是我认为羊还是可以稍微挣扎一下的。其实二手房交易中,大部分的房东都不知道要交些什么税,也不知道其中一些税费是由自己交的,一般中介传输的思想就是房东不用管税费,都是买方交,
所以房东自然就认为应该由买方交税。所以我们在和房东见面谈价时,可以告知这个税费本身是由卖方交的,现在由我们来交这个税费,房东是否可以少一点房价,能少一点算一点了,特别是有增值税的房屋,一定要告知增值税由卖方产生,因为涉及的税费多,很多房东还是愿意承担一点,适当的少点房价的。
(图文来源于网络,如有侵权请联系删除)
长沙楼市交流13群已开群
群仅供购房交流,分享购房政策,共享及时消息
添加微信号“wennuandexian8411” 为好友
免费入群!
广佛线日均客流突破50万 地铁上盖物业受青睐!来看... 根据广州地铁的数据,近日广佛线日均客流也首次突破50万人次,与去年全年日均32.92万人次相比,增长率超50%。目前,广佛线开通运营已经8年,全线25个站点已经全部开通,总里程38.8公里,速度80公里/小时,在运行共有31台列车,列车有4节车厢,计划今年内增购列车,将现有4分钟左右的间隔时间缩短至3分钟之内。随着广佛同城发展的日益紧密,广 ...【详细】
双湖二路5月1日全线通车 南台岛高湖片区居民上二环更顺畅 从市城乡建设局获悉,南台岛高湖片区路网重要组成部分、全长855米的双湖二路主体工程已全面完成,随着收尾等工作加快进行,5月1日,该道路就能全线通车。经由双湖二路,高湖片区居民可顺畅抵达二环。双湖二路原为窄小旧路,该路的改造提升 ...【详细】
招租 | 【鼓楼】2套,鼓楼省直机关湖前、大根路附近,单间800元/月起! 加房天下小助手微信(fz-fangtx)备注“福州租房”,邀请进入"福州租房群",获得每天租房信息!如有发现房源中有收中介费的,请报给群主立即删除房源信息并永久拉黑。点击文末【阅读原文】查看更多往期鼓楼房源注意 ...【详细】
18日-19日 道里、南岗、香坊、平房等多个小区停电 因设备检修等原因,7月18日-19日,道里、南岗、香坊、平房等部分区域停电,请涉及相关用户提前做好停电准备。■停电线路:66kV珠江变10kV珠滨线部分停电时间:2019年7月18日07:00至17:00停电原因及范围:因设备检修:顺水街18号、顺水街新地小区部分居民及企事业单位等一带停电。咨询电话:84663014■停电线路:66kV珠江 ...【详细】