调控来袭!房企傻眼了,购房者短期也笑不出来了

【1】 万科顶不住了

关于万科，前几天媒体报道了两件事情：一是，万科已经准备从“万村计划”中抽身，凡是没有开工的已签约房源，万科考虑全部违约，按照合同协商赔偿违约金。二是，万科的长租公寓总经理薛峰已经离职。

“万村计划”是什么？就是万科以略高于市场价的租金把农民房租下来，经过改造之后移交给自家的长租公寓品牌“泊寓”进行运营，而薛峰就是这部分工作的总负责人。

前两年。“万村计划”作为万科的重点事业拓展方向，发展极为红火。据报道，仅在深圳一座城市，“万村计划”就已经进入60个城中村，获取了接近10万间房间。但好景不长，去年年底，“万村计划”宣布全面暂停签约新房源；而最近传出的消息则是，已签约但是还未改造的房源万科也已经准备放弃，正在与房东洽谈赔偿事宜。

肉眼可见的，“万村计划”已经凉透了。

而让行业大佬万科也顶不住的主要原因之一，就是租金收益率不断下滑。

图源：楼市参考

租金收益率是单位面积房租相比房价的比值，能够相对真实地反映当下楼市的住房需求情况。

数据显示，今年第二季度，50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。注意，这不代表租金下降了3%或者10%，而是意味着租金的涨幅远远低于房价的涨幅。

换句话说，房价涨得太快，以至于连卖房子的万科都顶不住了。

【2】调控来袭！

新闻里每天都在重复“房住不炒”，很多人可能已经习以为常了。但是当房价涨幅真的触碰到底线时，你会发现，这四个字真的不是说着玩玩的。

相信很多朋友已经发现了，近期二线城市的房贷利率迎来了一波涨幅。

青岛、天津、福州、苏州等二线城市均已上调了房贷利率，南京更是连续上调了两次。近日，宁波的四大行也发布消息，全面上调了首套房贷款利率，较基准利率上浮10%。

在房价过热的时候，通过增加购房成本的方式，来压抑市场追涨的热情，调整供需，是政府给楼市降温的常用方法之一。

同时，昨天还有一条新闻，引发了多方关注和讨论。

多家信托紧急通知，停止所有房地产类项目的募集，当日12点后所有项目全部退款。这对于习惯了依靠借贷实现高周转高收益的房企来说无异于是釜底抽薪。

现在的货币环境宽松吗？其实是宽松的，而且可以预料在接下来的几年都将保持这个宽松的态势。

但是货币宽松和房地产有关系吗？没关系。因为政策限制资产流向的情况下，货币再宽松也流不进房地产的池子里去，都是向实业产业聚集。

处在行业头部的企业往往是嗅觉最灵敏的，所以近几年你可以看到碧桂园投资布局AI、机器人行业，恒大不停往新能源汽车砸钱，文章开头提到的万科则开始转型做城市配套，商业、教育等多个行业综合发展……

可以预见，以后的企业想光靠房地产的快速周转成功将越来越难，多元化发展将成为普遍的选择。

【3】和你也有关系！

有人可能觉得，刚刚说了半天都是在房企发展的层面，和我一个草民有什么关系？

还真有，而且对购房者来说，影响是多方面的。

长期来说，国家对房地产领域资金流入的限制必将压低如今房企高周转模式的热度，敦促房企综合发展，深耕产品，良性竞争。

这对于购房者的直接影响就是，市面上的房源不管是设计水平还是建造质量都会上升，“维权潮”可能不会再出现。

同时，在“三限”、市场秩序整顿、房贷利率等多方面的调控政策下，房价上涨的幅度将得到有效抑制，最后可能与收入增长幅度基本持平。长期来说，购房者买房的压力将会降低。

但是，在短期来看，通过上调房贷利率调整供需的方式，可能导致当前的购房者付出更多的资金成本。

当然，世界上没有免费的午餐，也没有不需要付出代价的好事。

这是最好的时代，也是最坏的时代，但眼光放长远你会发现，终究会是最好的时代。

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