新市府地价创新高第19天 楼市的这一幕令人惊讶

5月29日上午，14家房企激烈争夺新市府热地， 在中海与龙湖的交叠举牌中，地块最终价格定在6150元/建筑㎡，附加28500平产权无偿移交政府人才住房的惊人条件。

在新市府地价拍出新高后，周边楼盘纷纷以此为宣传点，新市府板块价值再次被地价印证。

其实，关于这块地的火爆，沈阳业内早有预料。甚至争地最为激烈的两家房企，也同样预料之中。此宗地块位置可谓中海半山华府“家门口”，同样也就在龙湖舜山府斜后方。

龙湖中海，频繁重金出手同一板块，足见品牌开发商对新市府的信心。这不禁让我想起龙湖的拿地原则：龙湖每年会勘探200+宗地块，能够被龙湖选中的，要么上风上水，要么拥有城市稀缺资源，一定是城市价值所向之地。

新市府地段的优势和自然资源的稀缺，自然是龙湖抢地的重要原因，但相信龙湖舜山府的供不应求更具说服力。

龙湖舜山府首开现场

根据最新消息，就在新市府地价拍出新高的第19天，龙湖舜山府在6月16日首开，开盘当日销售火爆，战绩令人惊喜,但其实这样的结果在很多业内人的预料之中。传闻它早已因未开先火，在沈阳业内成为传说：传闻一房难求，排队预定。这样的盛况，即便在沈阳新中心新市府板块，同样是一种现象级的存在，为何？

沈阳高端产品争霸新市府 谁在领潮居住产品力？

土地的稀缺，房价高企，新市府俨然成了品牌房企的高端产品争霸战场。

购买新市府龙湖舜山府、中海半山华府等此类高端楼盘的购房者，购房目的更多的是独占不可复制的自然资源，享受人生至臻境遇。

购房目的不同，买房的原则当然迥异，“哪个房子性价比更高？”不是问题，重点是：这是沈阳最好的房子吗？

除了新市府，沈阳恐怕再也找不到第二个能如此比肩世界级的居住待遇，除了国际级的市政配套、城市建设，同时还能享受独一无二的自然资源，匹配这样地段的居住产品，自然而然的筛选出了购房者的居住审美。

据我了解，龙湖舜山府的产品力，即便在高手林立的新市府，仍然耀如星灿。它主推的五面宽叠墅产品，在沈阳在售的居住产品中，仅此一例，是一款具备国家专利号的龙湖顶级产品。

大家一定记得龙湖天宸原著的叠拼，因为太火了！

我听过一个真实案例，一位购房者终于凑齐了首付，找置业顾问买房。结果消息发出去半天，置业顾问没反应。几个小时之后，终于回复：房子已经卖了，购房者全款。所以买龙湖叠拼的教训是，要先把房子定下来，定完再凑钱，要不然你连机会都没有。

龙湖天宸原著就是五面宽叠拼，而龙湖舜山府叠拼在龙湖天宸原著的基础上的再升级，消除了原来所有的户型弊端。沈阳购房者第一次见到龙湖五面宽叠拼，被惊艳到的时候，一定想不到，它还能这么快升级。但龙湖用舜山府证明，追求极致的龙湖，一直会带给购房者无限惊喜！

舜山府五面宽下叠拥有两层地下空间，拓展出了更为惊人的赠送面积。在解决地下二层的采光问题时，建立了超大规模的采光天井，5.8米的超高挑空，将自然光源完美引入地下室内。有时间你可以亲身体验一下，五面宽叠拼，不管是三代同堂，还是全龄化的照顾，这个房子会给你细致入微的照顾。

在新市府，甚至在全沈阳的在售产品中，龙湖舜山府的五面宽叠拼，都是独一无二的。

新仕府精神会筛选出怎样的圈层人群

沈阳房地产市场发展到现在这个阶段，不论是普罗大众还是土豪精英，都已经注意到了社区圈层对于自己的意义，买豪宅更是如此。而且，现在开发商和高端购房者在追求的圈层更加极致：圈层的纯粹。

筛选圈层人群的首先当然是房价，细分下来还包括产品类型、户型面积等等。在这一点上仔细研究，在板块内，龙湖舜山府非常独特。

资料显示，莫子山板块内各大楼盘以洋房加小高的形式为主，而龙湖舜山府的产品则是以叠拼为主，是新城市中心的低密社区，可以预见社区内人群圈层的纯粹性。谈笑有鸿儒，往来无白丁，大概率应该就是这个园区的人群常态。

近期，龙湖舜山府在做自己的定位推广，有一点特别有意思，两个要点：新市府、新仕府。“仕”字在中国有着非常特别的含义，学而优则仕，中国的仕文化更是源远流长。

在踩盘中，我还注意到了一个非常有意思的相关细节。去过龙湖舜山府的人都会注意到，其大门真的非常宏伟。长戟高门，是旧时显赫人家的标志。龙湖舜山府工作人员说到，龙湖舜山府的门高8.6米。这个数字是特意挑选的，未足9，是为不满。

满招损，谦受益，龙湖所强调的是一种不满足、不张扬的人生态度，倡导的是一种慢慢积累，缓缓沉淀下来的人生厚度。

有些房子，你不知道它好在哪， 但走进去，就是觉得舒服，浑身不自觉的都放松下来。其实，这样的感受已经不仅仅在居住产品的范畴，而是居住艺术、居住哲学的层面，这让我想到龙湖。

每次看龙湖的房子，我都会想到蔡康永在他的情商课里面提到一个词：情感颗粒度。龙湖房子的品质感，真的是颗粒度细腻圆润，感官上会有一种非同一般的顺滑感。

对于沈阳购房者来说，近两年，龙湖在沈阳购房者心中几乎成了品质担当。甚至有人说过，如何判断一个区域发展是否有这个城市未来品质居住环境，如果这里有龙湖的身影，那便是很有说服力的佐证了。

在我看来，作为沈阳房地产重要的运营者， 也是沈阳新城市中心建造的参与者，龙湖本身具有着一种追求极致的性格特征。舜山府这个项目无论从产品设计还是建造哲学上，似乎誓要打造出新城市中心的标杆的，也必须这样，才能对得起这样一个难得的地块资源，才匹配得起近两年不断攀升的企业口碑。

最后，看完舜山府的房子，我会想到几句词，回味它可能带给业主的未来生活：可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。南阳诸葛庐，西蜀子云亭。（文/王玲）