2018年以来,土地市场也是“画风突变”:流拍或底价成交大量出现,溢价率持续走低,甚至出现下跌至“腰斩”。
根据中原地产研究中心统计数据显示:今年1-7月,全国房地产市场土地流拍一共796宗!!!
一线城市:土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;
二线城市:土地流拍一共154宗,同比增长200%;
三、四线城市:土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。
……
而8月10日,太原8宗地块全部流拍。至此,全国年内流拍的土地已近800宗。
中国指数研究院统计,上半年全国300个城市各类用地溢价率为20%,较去年同期下降16个百分点。
上半年全国300个城市土地出让金总额为19513亿元,其中厦门土地出让金为125亿元,成交面积万㎡,位列土地收入排行榜第33位。
2018年截止目前,厦门共出让商住地10幅,其中集美、海沧、同安各2幅,翔安4幅。
虽然没有出现流拍情况,但基本是底价或逼近底价,成交价格普遍低于两年前。土地溢价率保持低位,其中最高为22%,最低不足0.5%。
根据厦门克而瑞研究中心的数据,2018年以来平均楼面价为2.18万元/平方米,相比2017年下降近20%,与2016年齐刷刷的3万+相比,下降约30%。
前两年高地价项目一览
另外,同一个板块内,相邻的两幅住宅用地,楼面价出现了很大的价差!例如:
6月1日,海沧马銮湾板块2018HP01和2018HP02,成交楼面价约2.5万/㎡,而旁边厦门的单价地王H2016P02,扣除配建后的楼面价达到了3.85万/㎡。
7月2日,翔安三块宅地的平均楼面价仅19982元/㎡,而2016年8月,融侨以3.85万/㎡竞得翔安2016XP04地块(融侨铂樾府)。两年间翔安地价价差高达18363元/平方米。
根据早前发布的2018年土地供地计划,厦门计划出让商住用地30宗,土地面积约125公顷。下半年厦门土地市场或将加快供应。
有业内人士表示,流拍、底价成交、溢价率走低,说明市场在降温。主要原因是,房企资金回笼速度非常慢,且新房限价等也影响了房企的拿地情绪。预计接下来厦门低溢价拿地将成为常态。
之前,地价的不断上涨传导至新房房价,进而影响周边二手房价格。目前,土地市场的疲态已经出现,随着地价的大概率下跌,高房价还能撑住吗?
其实,与高地价项目相比,低地价对于现有的房价体系以及二手房市场不会造成太大的冲击,反而能提供非常多的刚需买房机会。
而且,之前市国土房产局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》。其中提到——
将进一步完善土地出让方式,根据不同地块的不同特点,综合采用限地价、限房价、竞配建、竞自持、现场抽签等方式,稳定地价水平和房价预期。其中,建筑面积在10万平方米以下的商品住房项目要求一次性对外公开销售。
有一点可以确定的是:厦门楼市会继续保持正常理性态势,近一段时间以来的整体楼市基调就是稳定。
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