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4月宜昌新房住宅网签1750套,西陵7字头楼盘人气高

日期:2019-09-29 13:05:32  来源:
 
原标题:4月宜昌新房住宅网签1750套,西陵7字头楼盘人气高

4月的楼市并不平静。中央层面,发改委放开落户限制,中央重申“房住不炒”,住建部发出“预警提示”;地方层面,鹤岗成收缩城市样本,广州大幅放宽落户限制,深圳推出五折安居房,苏州、杭州、合肥再现地王。

透过两个维度,4月楼市传递两大信号。

1、楼市上面悬着的达摩克利斯剑一直都在。大城市放松落户限制,被视为楼市一大利好;同一天,住建部传递出“稳地价、稳房价、稳预期”的信号。国家重申保持房地产政策连续性和稳定性,是对“楼市松动”说法的有力回应,同时也说明国家在楼市调控方面时刻警惕、及时亮剑。

2、未来城市间房地产走势将继续分化。一边收缩型城市楼市遇冷,另一边城市热火朝天抢人。对于不同城市未来的楼市发展,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,要看三点,一看发展潜能,二看发展周期,三看发展差异。

对于宜昌来说,虽并不属于需要放开落户的大城,也不属于过度收缩的小城,但仍需适当吸引人才、发展新产业,来维护楼市的稳定发展。

一、楼市成交:网签新房住宅1750套双比下跌

4月,宜昌楼市成交再次回落,同环比双比下跌;同时,区域分化依旧,夷陵再次反超成为销冠片区。

据房天下数据中心统计,4月宜昌城区新房住宅网签共计1750套,环比下跌12.5%,同比下跌37.16%;成交面积共计约20万㎡,环比下跌13.94%,同比下跌36.92%。

据统计,夷陵区成交量再次反超,位居第一!2月网签577套,占比成交总量40%。伍家区退居第二,单月网签471套,且与夷陵区相差100套左右,占比网签总量32%。另,西陵区排名第三,4月网签325套,占比19%;猇亭第四,网签99套,占比6%;点军第五,网签38套,占比2%;开发区最少,网签32套,占比2%。

住宅方面,夷陵区再次反超,成为销冠片区,单月成交741套。夷陵、伍家、西陵成交排名前三,与排名后三的片区(猇亭区、开发区、点军区)相差1400多套;非住宅方面,伍家区网签量最多,单月网签122套!其次,西陵区和夷陵区也有30-50套左右的网签量。

从每月网签走势来看,2019低调开局,走势比较平稳,传统旺季“金三月”十分应景,小幅回升,但4月出现回落。

二、热销榜单:前十楼盘成交764套占比总量近6成

4月网签量前十楼盘共计网签764套,环比减少264套,占比总量近六成!其中夷陵区4个楼盘,伍家岗区4个楼盘,西陵区1个楼盘,猇亭区1个楼盘。

据统计,网签前十楼盘分别是:万豪中心、均瑶御景天地、恒大名都、碧桂园云廷、宏信领秀龙城、鸿坤花语墅、中铁龙盘湖世纪山水、海航通航空港城、碧桂园凤凰城、融创宏泰融公馆。

其中,“万豪中心”连续4个月蝉联销量前十榜首之位!位于西陵区的“均瑶御景天地”凭借其价格优势,上榜第二位!

三、开盘总结:6项目开盘8次云廷/御景天地价格创新低

4月宜昌共有6个项目推盘8次。环比上个月,开盘项目减少4个,开盘次数减少5次,入市房源数量下跌。

据统计,4月宜昌城区共有6个项目推盘,其中夷陵区2个,伍家岗区3个,西陵区1个。推盘项目包括碧桂园云廷、万科理想城、融创宏泰融公馆、兴发广场领寓、均瑶御景天地、万豪中心。

从产品类型来看,4月推出的新品主要为高层、小高层、洋房,给购房者更多的选择;从户型面积来看,120-140㎡以上为主,改需仍是中坚力量;从价格来看,均价普遍在8000以上,值得注意的是位于夷陵区的碧桂园云廷仅字头,位于西陵区的均瑶御景天地仅7字头,宛如一股清流般存在!

(注:本文数据来源宜昌房产交易网,统计截止4月30日22:00。)

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(责任编辑:佚名)
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