楼市 ｜ 房贷利率再降!房屋买卖税费减半!全国多城开始“发钱”!

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众所周知，北京是全国楼市的风向标。最近，风向标开始动了。

3月9日，北京市税务局发布文件，给北京市的购房者送上个人买卖二手房减税降费的红利。

发布在国家税务总局北京市税务局官网上的“京财税〔2019〕196号文”显示，北京市对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

根据此次减免政策，个人间买卖或赠与二手房（包括住房、非住房）业务中，卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种，均可享受50%的减免优惠。本市对此次减免政策的执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

简单地说，如果你买一套两年内交易的二手房或超过两年的非普通住宅二手房，可以享受增值税附加税减半的税率优惠，折算下来大约相当于房价的0.3%。

以一套购买后不满两年、价值100万元的住房为例，可减免税款达3002.5元。

无独有偶，在北京市减税降费红利发布的前两天，上海市也正式下调了相关房屋的交易税费，个人出售房屋增值税附加由增值税纳税额的11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。

一方面，要认识到这次上海和北京房屋买卖的减税降费，只是小微企业普惠性税收减免政策的一部分，直接影响的范围和减免税费的额度都不算很大。

但是另一方面，北京、上海等一线城市纷纷发放红利无疑体现出国家减税降税的整体导向，对提振房地产市场信心，改善开发商和购房者的预期有着不可估量的作用。

北京上海税款减免是利好消息吗？是。但是毕竟仅针对二手房市场，而且减免幅度算不上多大，只是开胃小菜。

但是开胃小菜之后，不出意外都紧接着丰盛的“正餐”。

据财联社报道，深圳房贷利率已经大幅度下调，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行等四大行和民生银行首套房利率从上浮10%降到5%，花旗银行下调最低，至上浮4%。

而在厦门，房贷利率已经告别了上浮，恢复基准利率，甚至消失已久的利率折扣也重新现身。

据当地媒体报道，厦门大部分银行的首套房贷利率都是按基准利率计算，房贷利率最低的交通银行则掏出了利率折扣的杀手锏，最低可以在基准利率的基础上再打98折！

图源：厦门房地产联合网

除厦门和深圳以外，包括南京、杭州、天津等全国多个热点城市在内，房贷利率都出现了不同的松动。

3月10日，央行行长答记者问时提到：下调准备金率在中国目前情况下还有一定空间。

这意味着在2019年，央行降准和降息的步伐仍然不会停滞，银行有望获得更加充裕的资金面。在银行房贷投放意愿强烈的情况下，房贷利率还有继续下滑，直到大范围回归基准的可能。

看着楼市连续出现了几个利好消息，有的人心里边某些小心思又开始蠢蠢欲动了，想着该怎么赶紧加上高杠杆攫取政策红利……

醒醒！

阳春三月，楼市回暖，说的是楼市保持“温暖”的温度，既不过热，也不过冷。主要城市的房价保持着一定的增长趋势，而这个趋势不是虚涨，必须符合经济规律和市场需要。

对于过热的部分，达摩克利斯之剑仍然悬在头上，炒房的手来一只剁一只，来两只剁一双，你以为国家再三强调的房地产市场健康发展长效机制是说着玩玩的吗？

对于过冷的部分，则会适当宽松调控政策来提振市场信心，也会毫不犹豫地减税降贷，送出真金白银。也正是因为此，房价相对稳定的大环境下，全国各地都开始送福利“发钱”。

刚需们，感受到身边吹过的春风了吗？

来源|房天下特价房

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