鄞州请继续表演,海曙江北也想行动了

上周，有两幅地竞拍超过400轮，一幅在江北庄桥，总共出价408轮，另一幅在鄞州云龙，总共出价441轮。

400多个回合，看着都累。

庄桥这块地出了点小插曲，第一天拍到261轮的时候，网上显示没人再出价，大家都以为结束了，最后出价的朗诗正准备庆祝呢，谁知江北发出一份通告，说土拍网站宕机了，当天的土拍并未结束，经过抢修，第二天还要接着拍。

第二天上午10点，游戏继续，最终价格再被抬高1500元，拿地的房企也换了人。

几天后云龙土拍时，系统没有再宕机，各路开发商发扬不怕疲劳连续作战的精神，最终在当天下午3点钟顺利结束。

刚好在时间上与A股收市同步。要说投资回报，房地产甩股票88条街，但要说系统的稳定性，股票交易系统甩土地交易系统88条街。

这么火爆的土拍市场，一年几千亿的成交额，网上土拍系统可不可以整得专业点。

有人说宁波是鄞州的宁波，这话听上去很过分，但细想起来，一大半光环确实被鄞州抢走了。

东部新城当红自不必说，东钱湖新城马上又要成为下一个热点。就在前不久，一则令海曙人民心塞的消息终于得到了官方确认：宁波新的国际会展中心，落户东钱湖新城。

海曙临空经济区失去了一个市级大项目。

想想也不奇怪，原来的会展中心就在鄞州嘛，已经吃到嘴里的肉，谁愿意吐出来？

随着会展中心选址尘埃落定，海曙也终于要收拾心情，自谋发展了。

一则采购公告悄然出台，政府计划投资150万，采购有关临空示范区的发展规划。

采购公示显示，临空示范区的规划单位基本敲定（只有一家单位投标），接下来就等规划方案出来了。

临空示范区，空铁枢纽，概念已经提出来好几年，但实质性的成果几乎完全是零。网上流传的规划版本，都没有得到过官方确认。云山雾罩的示范区，不能再拖了。

老司机以前写过海曙，到现在观点也没有变。海曙向西发展，缺乏一个强有力的项目来引领。如果海曙行政机构无法搬迁，那么临空这个市级大项目就是最大的依靠。

当务之急，是尽快把规划定下来，规划确定后，海曙就可以围绕这个概念做文章了。核心区与示范区如何衔接过渡，示范区又如何辐射周边乃至更远，相关的板块可以讲的故事就有了。

临空示范区这个主角不露面，海曙西这出戏就不好唱。

海曙其实还有点野心，7月底位于青林湾大桥西侧的五江口地块将出让。这是一个综合体项目，建筑面积有40多万方，除了住宅还有商业办公。

很显然海曙想把姚江南岸做起来。

姚江南岸现有的项目，还都是鄞州的“遗腹子”，无论梁祝天逸湾还是万科印，都没有反映新海曙的规划思想。海曙想以五江湾为桥头堡，打造新的新的核心功能区。

现在看条件已经成熟。

与之对应的是，江对岸的姚江新区，还没什么动静，计划中的土地出让显然被押后了。两岸协同发展，共同打造新的城市副中心的愿景，在两区各自的利益面前，显然难以取得一致。

海曙率先动手，江北坐不住了。

也是在最近，江北计划投入180万，对姚江北岸的规划和建设指导，进行招标。

用地模式研究和重点地块规控条件引导，这话是什么意思？老司机真的看不懂。

他们说要想显得专业，就要说别人听不懂的话，而且不举例，不解释。

姚江新区以前也出过规划，启动区还出过控制性规划，现在再次招标，说明以前的规划在执行的过程中，遇到了问题。

最大的问题，或许是姚江新区如何定位。在主城区中，这个板块的主要功能是什么？

没题材，再好的地也出不来。

但江北确实也等不起了。如果等海曙大干起来，江北的关注度又要下一个台阶。

老司机始终认为江北要上量，没有量就没有关注度，没有关注度就没有存在感。

庄桥408轮拍地也把江北带不起来，这是个流量为王的时代。

下应为什么搞五个盘扎堆？鄞州从来都不傻。

在鄞州的掩盖下，海曙和江北面临同样的难题：怎么把区域的价值做上去。对这两个区来说，一时半会身段还是放不下来，也不愿意承认与鄞州的差距。

这个差距不是指经济实力，而是在老百姓心中的价值。房价和销售速度，就是这种价值的体现。

相比之下，奉化活得最明白。闷头拆迁，闷头卖地，没有傲娇，没有犹豫，碰上大好行情，1年能把3年的目标都实现了。

放到5年前，谁会想到奉化会能从宁波主城区抢走这么多的购买力。

宁波是一个剩女较多的城市。一般来说，城市越发达剩女越多。剩女都是很优秀的，也很精明。但也正是因为这些，剩女在选择对象时，往往会有更多更细致的要求。

要求越多，符合者当然就越少。

社会对于女人的价值评判，是一条以年龄为横轴的抛物线，过了顶点，后面就一直往下走了（老司机认为这很不公平）。如果太过犹豫，就很容易错过价值最高的阶段。

相反，傻傻的姑娘，很容易找到对象。

江北和海曙，就像两个优秀又精明的姑娘，总不愿意将就。而以前的镇海和现在的奉化，就像两个傻傻的姑娘，孩子都打酱油了。

姑娘可以选择单着，这也是一种无可厚非的人生态度。但作为一个城区，热度上不来，还是有点尴尬的。

这年头，谁不想红啊！

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