百新建住房价格突破4的值。50000亿元买入10名企，花费近7.2十亿元左右

■新本报记者王丽

从房子成为年销售额达15亿元，超过30年，很少有行业能像商品就像身体的如此巨量的发展。在今年上半年，增量房地产市场销售的70000亿元，百强房企越来越高的市场份额。

作为董事长郁亮，万科，行业集中度提高的企业之间的竞争头。今天，中国50开发者获得的市场份额的2/3，如何在市场中脱颖而出，是检验各方面的能力。

不得不说，最重要的能力之一就是去。据房地产研究CRIC统计，今年上半年，销售的新建住宅价格超过四百总值。50000亿元，比近1万亿元，其中有14个新的住房价格在100元人民币的价值可能在升级结束。

在排名前10位的值房企获得近千十亿

恒强的逻辑仍在上演。上半年，新的销售TOP10房企都过百十亿人民币价值，其中碧桂园，万科绿色，前三击穿，增加值已突破200十亿人民币，遥遥领先于其他房企。

从新销售集中和观点集中的值的比较，资源高度集中于龙头房企。销售金额和附加价值TOP10 TOP10房企多达数到九个规模住房价格仍然一致占据了绝对的优势。只需添加大海的价值排名第12位，跌出前十。因此，世茂销量排名前11的量，但增加值位列第十。6。

据CRIC监测数据统计“证券日报”记者了解到房价的价值的十大上半场得到总额近1万亿元，占房企总价值去的22％百元。值得一提的是，前10名新建住房价格上涨的土地总价值为718.5十亿人民币，这意味着房企上半年10弄花718.5十亿人民币（全口径非股权）。

CRIC分析师认为，房企整体销售百得到的0比销售。38，在上半年整体销售去比基本稳定在0.38-0.4，与百房企拿维持较为谨慎的态度。对比2018梯队到达同一时期的销售比例，不同程度的下降。50，其中第二梯队房企拿售后比大于平均水平，需求的规模扩张较为明显，尤其是金，梁，新的希望，电力建设和房地产为代表。

该分析师进一步表示，合并后的土地储备基础上小规模的更高层次问题的融化周期来看，禹洲，春和其他排名前新公司的相对价值，以确保融化，。当然，一些大型房企如保利等相对低调上半年拿地，新的价值不高的排名。从有足够的土地储备做，通过控制投资的步伐支持这些房企可能是战略和结构调整。

土地储备相对薄弱，融化相对迅速地纳水库住房价格更加活跃。例如，鸿阳，大华，2018新的希望和其他的土地储备不到2期。5年，但上半年获得对销售额的比率明显高于行业平均水平，杨永明，一个新的希望去的超过1的销售比例，其显著较高。

二线城市拿地主战场

房屋价格从视图选择土地储备的一百个新的水平，继续深化结构调整。

上半年，房屋价格在三，四线城市和二线城市占匹配的新开工面积的土地储备，这是鲜明的对比三条，四线去年的比例高。与去年相比，2019年上半年，三，四线城市占土地储备的新开工面积同比下降近8％。

因此，土地储备的二线城市新开工面积上半年已经占到接近50％，房价回归到二线城市突出的战略意图，事实上，从大量上市房企的2019年开始投资，以退后一二线城市的基础也很明显。值得一提的是，在50城市土地出让来看上半年，杭州最高达140十亿人民币，比北京卖地收入要高得多。此外，天津，武汉和上盖等城市。

CRIC说，相比之下，武汉，重庆和天津的青睐百个住房价格，虽然包含在收入百去收购土地，但不影响整体趋势。

“背后的投资曲线发生，销售回款，并在地方融资额是看不见的手。“易居研究总监颜跃进研究所智库中心向”证券日报“记者，去从的角度来看的节奏，前两个月，房企拿相对积极，而销售缓慢的回款不高；另一方面则还不放松融资，企业储备“粮食”，是不足以支持大量投资来发生的。进入三月，融资相对宽松后，房企拿很高的热情立即关闭，不得不补仓，然后在第二季度理性回归晚。

至于CRIC分析师下半年的走势认为，在经济衰退势头，三，四线市场不降低下半年的前提仍然是企业的一个窗口去回到二线城市。然而，由于监督下，加强资金补仓的需求得到满足，预计在较上半年下半年放缓让节奏的峰值。

此外，考虑到资金成本，获取到成本等因素，企业盲目追高是不可取去，纵观近几年，“国王”打开融化不理想，满意的基础上，对储层的稳定发展的前提利润率积极保证是住房价格。