招商蛇口！越秀！分别摇得梅溪湖二期双限地！

7月16日，长沙迎来了两宗双限地的现场摇号，地块编号分别为[2019]长沙市054号和[2019]长沙市055号，分别为珠海依云房地产有限公司（招商蛇口）和武汉楚耀房地产开发有限公司（越秀）摇中。

[2019]长沙市054号地块地块位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期东部，整体由5个小地块组成，综合容积率为2.71，建筑限高为80米及100米，商住比1:9，以住宅物业为主，体量约23.5万方。地块北部为规划中的看云中学及看云小学。

经过11家房企出价（招商、中海、万科、保利等），达到最高土地价格后“熔断”，地块最终成交总价约为14.35亿元，折合楼面地价为5500元/㎡，溢价10%。最终竞得人在7月16日通过现场摇号确定为珠海依云房地产有限公司，隶属于招商蛇口，此次为该房企第二次竞得长沙市区地块。

竞买要求：

根据长沙市土地管理委员会2019年第2次会议纪要，住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米，土地挂牌出让最高限价为143541万元（折合楼面地价5500元/㎡）。

[2019]长沙市055号地块位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期东部，整体由2个小地块组成，容积率为2.4，为纯住宅性质，体量约为10.4万方，建筑限高100米，地块东面与规划中的看云中学及看云小学近一路之隔，周边目前招拍挂地块住宅限价均为10500元/㎡。

经过11家房企12轮竞价（保利、金地、中海、华发、越秀等）后，达到最高土地价格后“熔断”，地块最终成交总价约为5.7亿元，折合楼面地价为5500元/㎡，溢价10%。最终竞得人7月16日通过现场摇号确定为武汉楚耀房地产开发有限公司，该公司股东为广州越秀，本次为该企业第二次竞得长沙市区地块。

竞买要求：

根据长沙市土地管理委员会2019年第2次会议纪要，住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米，土地挂牌出让最高限价为57327万元（折合楼面地价5500元/㎡）。

另外今天还有两宗地块恢复挂牌出让。

[2018]长沙市094号地块位于长沙市天心区赤岭路，新建西路以南，赤岭路以东，南靠星宇V立方小区及通用时代社区，西靠长沙理工大学金盆岭校区。

地块呈不规则形状，为天心区棚改拆迁腾地，纯商业，体量为9.9万方，建筑限高100米，距离地铁1号线【涂家冲站】不到500米，周边配套成熟，交通出行非常便利，地块价值较高。

该地块此次为重新挂牌，此前于2019年1月24日遭遇流拍，此次挂牌未更改条件，最终被长沙市政力锦鸿置业有限公司以底价5.94亿元摘得，折合楼面地价6000元/㎡。该公司大股东为力高实业。

竞买要求：

1、广场面积≥国土实测有效面积×11%平方米；

2、本地块与其西侧Z18-B03-1地块和东侧Z18-B04地块24小时开放绿地面积不得小于4713平方米等。

[2019]长沙市003号（恢复挂牌）地块位于长沙市雨花区湘府东路与万家丽路交汇处东南角，北邻湘府东路、美洲故事小区；西邻万家丽中路、雅士达亚华美达广场酒店；南邻板塘小区；东临万侯路。处地铁在建的地铁5号线与规划中的地铁8号线换乘站点【湘府路口】地铁口，周边有长沙市新广电中心、枫树山南屏景园小学，且临近万家丽路与湘府路两大城市主干道，交通出行便利。地块整体体量19.49万方，商住比7:3，商业体量14万方，容积率5.5，建筑限高120米，住宅5.5万方，建筑限高60米。项目周边在售项目有长房半岛蓝湾（高层毛坯9200元/㎡）、泰禹云开壹品（高层毛坯9800）、天际藏玉（大平层毛坯12700元/㎡）。

该地块此次为重新挂牌，此前2019年2月遭遇流拍，最终被长沙市佳和诚房地产开发有限公司以底价5.85亿元摘得，折合楼面价为3002元/㎡。该公司大股东为佳兆业集团。

竞买要求：

1、摘牌单位需整合零星用地(商业用地4835.85㎡，居住用地4960.90㎡，路幅及公园绿地8914.55㎡)；

2、摘牌单位需承担在宗地外西侧板塘村10.5亩安置地上一栋四星级酒店（建积3.8万方）的建设费用。该酒店已建成，建设费用概算为12240.61万元；将万候路建设应急抢修施工导致本宗地产生应急抢险费用4402.86万元纳入土地成；【该费用已计入成本，纳入挂牌起始价】

3、要求摘牌单位在商业地块内自持物业面积3.5万方，自持物业自取得不动产证之日起5年内不得销售；

4、要求摘牌单位在摘牌之日起3个月内与北向零星整合用地原权属单位签订《整合协议》且在6个月内完善土地整合手续，并在1年内一并开工建设；

3、住宅毛坯销售限价9800元/㎡。