超长待机地块又来了,河东1281套房源能否如期上线？

虽然最近两年，天津土拍市场上很少见到河东区的身影；但2019年，“家底丰厚”的河东新房市场依然有2处纯新盘值得期待。其中之一是位于万东路地块的雍鑫雍祥园，另外一处则是备受媒体关注的华润一纺机地块项目。

昨天下午，超长待机的河东区和馨家园（一机纺地块项目）新规划亮相，1281套房源预计下半年首发。

规划亮相的和馨家园项目现由城投置地、华润合作开发，百度地图及此前媒体报道中显示案名全称为“海河御水和馨”，位于河东区中山门板块津塘路与昆仑路交口，东至月牙河北路，北侧与融科瀚棠项目隔河相望。按照去年11月，天津城投业务混改前夕发布的信息显示：和馨家园项目因涉及拆迁纠纷无法继续建设，已于2015年2月停工。

地块大致位置

后续几年间，项目曾多次传闻重启又多次跳票，直到近期地块规划重新亮相，部分新房网站也公布了项目预计于2019年8月首开的消息。不知这一次，“回锅”多年的海河御水和馨能否顺利与购房者见面。

从规划来看，项目社区占地约9.7万平米，容积率2.5，总体量超过16万平米，主要由8栋28-33层的高层住宅产品组成，并配建有便利店、快餐店、组团绿地等生活配套。住宅房源共1281套，其中60-90平米的小户型产品约1029套，占比超过80%，其余均为90-150平米户型。

配套方面，社区内部绿地率超过40%，向东直面月牙河水景，北侧及西侧均有公园绿地。另外，项目西侧紧邻的快速路虽然给自驾出行带来了不少便利，但车辆噪声也对周边居民生活构成一定的影响，希望昆仑桥下以及昆仑路辅路沿线的大量绿化能够尽量缓解噪声问题。除了快速路外，从项目南侧向东直行约500米即可到达轻轨9号线一号桥站，日常出行比较方便。

据悉，今年河东区另一处即将首开的纯新盘——雍鑫雍祥园已进入排卡阶段。该项目地块同样“待机”多年，由万方东安在2016年3月摘得，成交总价13.2亿元，楼面价约14209元/平米。

河东区最近一次土地成交还要追溯到2017年1月，中建以4.25亿元总价摘得广瑞西路与北十五经路交口东南侧，也就是中建悦府项目地块，成交楼面价为28352元/平。该项目已于2018年2月首开，当前均价43000元/平米。后续河东虽然没有新地块成交，但仍有中储正荣栋境等待机地块项目相继入市。

不过总体来看，除了海河沿线的少数公寓产品外，河东区近期加推的项目如海河金茂府、雅仕兰庭等，均以户型尺度相对宽松的中高端改善产品为主。事实上受到土地成本上升、置业升级等因素影响，天津中心城区整体定位高端改善的大户型产品越来越多，拿地较早、主推低总价小户型产品的海河御水和馨项目在性价比方面优势明显，对刚需购房者来说还是非常有吸引力的。

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