荆州买房小知识：公摊百科，公摊面积真的不是越小越好

公摊面积有哪些？

电梯井，公共用房，设备间，管道井，公共门厅过道，管理用房，楼梯间，共用墙体，值班警卫室，垃圾道，变电室。

不包含 从属于人防工程的地下室，供出租或出售的固定车位或专用车位。幢外的用做公共休憩的设施或架空层

公摊越少越好吗？

公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积

简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。

公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。

公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。

公摊面积该多大？

7层以下 7%~12%

7-11层 10%~16%

12-33层 14~24%

别墅类 1%~8%

公摊多少才算好？

多层（6—7层）的住房，得房率会相对高一些，一般的得房率是在85%——90%之间（得房率=套内面积/销售面积）

7至15层带电梯的小高层，得房率会相对而言稍微低一些，因为多了一个电梯，一般得房率在78%~85%之间，因为多了电梯井，可能还包含一楼的大堂、保安亭等等，但是，相对于公摊少的，它的公摊面积更完善，相对的配套建设也更完善，居住环境也相对舒适。

如果超过15楼，15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率就更低了，可能只有73%~80%。

别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。

如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率（点击阅读：买房子，得房率重要吗？），得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。

公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。公摊合适，生活才舒适。

你家房子摊了多少？

2000年左右，110平的塔楼，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20%，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。

小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算。

高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，不会给人一种压抑的感觉。

别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。

目前随着荆州市场房价的稳定，各大楼盘的优惠政策的推出，相信这个时候买房能获取不错的优惠