再创新高!昆明楼市5月或将迎来新的爆发？

来源：昆明房闹闹

从多家机构发布的2019年昆明楼市一季度的相关数据来看，无论是土拍市场，还是销售业绩及成交量，昆明楼市都在逐步回暖甚至变热，今年的“金三银四”依旧，而从5月份的开盘预告以及土地供应来看，昆明房地产市场在5月或将迎来新的爆发。

4月新盘供应再创高峰 5月房价或平缓

据中指研究院发布4月100城房价指数显示，4月昆明房价环比下跌0.13%，均价为10641元/平方米。与3月同相比，跌幅在缩小，均价仅下跌了14元。二手房市场挂牌均价为13394元/㎡，较上个月和去年同期均有上涨，但上涨幅度不大，总体趋于平稳，这也是目前全国房价的总趋势。

此外，4月份新盘供应量再创高峰，比3月份总量高出近70余万方，达到了惊人的1644322.06㎡。而二手房市场挂牌房源均量达到155350套，环比增加了12.51%，这是今年以来挂牌房源均量最多的一个月，也是首次突破15万套的月度。

（来源：铭腾机构）

预计5月份昆明房价仍将保持平稳的态势，可能出现幅度较小的涨跌。同时，据铭腾机构数据显示，5月将会有27个项目开盘推新，其中高层25个，洋房2个。分区域来看，官渡区以10个项目位列第一，盘龙区以7个项目位居第二，五华区有6个项目。

（来源：铭腾机构）

4月土地供量回升 5月供应量及楼面价创新高

继昆明主城3月土地供应减缓后，4月份的土地供应量开始回升，而且供应面积较3月有较大增长，5月昆明也有大批土地集中入市。

根据昆明市国土局信息统计，4月份，昆明主城供应土地14宗，交易面积约617亩，交易起价约52.47亿。所有土地完成交易，虽然没有土地溢价成交，但是4月高达52亿的成交金额仍然是今年前四个月土地交易中最高的一个月。

（来源：铭腾机构）

5月份，昆明主城共挂出35宗土地计划本月交易，供应土地面积约2001亩，交易总价约62.20亿元起，土地供应量创下今年前5月最高，其中，供应土地最多的为工业用地，占比49%，住宅类土地供应面积769.80亩，占比38%。同时，5月份土地面积和交易起价同比环比均上涨。

值得一提的是，位于西山区永昌街道办事处，编号为KCXS2019-1-A号的地块起始楼面价超19000元/㎡，远超目前昆明房价均价，再次刷新昆明楼面价新高，这也是截止目前，今年昆明二环内唯一一块入市交易的土地。

此外，另一宗位于昆明官渡区关上街道办事处，编号为J2008-058-E号的地块，起始楼面价也已破万。

昆明的房地产市场依旧如火如荼，4月份推盘再创高峰，二手房也首次突破15万套，为昆明楼市提供了大批量住宅。在5月，昆明楼市依旧热度不减，大量新盘入市，但房价或平缓，不会有大幅度攀升。