买毛坯收到“精装”？厦门岛外“地王”项目遭业主拒收？！

位于厦门海沧区马銮湾南岸的华玺楼盘别墅项目已经过了收房时间，业主张先生（化名）却拒绝收房。他认为，开发商涉嫌欺诈。张先生表示，华玺在拿地时向政府承诺“装修一次到位”（通俗理解为精装修），却与业主签订了毛坯房购房合同。据其提供的资料，华玺项目开发商厦门智慧城置业有限公司（以下简称智慧城置业）于11月6日通知收房，但是约30位左右的业主不愿签字。

公开资料显示，智慧城置业由海尔地产旗下厦门海智房地产开发有限公司与厦门海投房地产有限公司合资成立。厦门华玺规划总建筑面积为15万平方米，产品包括小高层、高层以及合院、联排别墅等，这也是海尔地产进军厦门的首个项目。

日前，海尔地产华南区域相关负责人向记者解释称：“别墅项目首先销售价格是毛坯备案，并且与客户签署的商品房买卖合同以及告知客户的均是毛坯房，也就是备案和销售均是毛坯。华玺的交付标准与备案标准是相符的。”

对“装修一次到位”开发商与业主各执一辞，而这背后牵出了一项发布于16年前，在执行环节中争议频发的文件。

装修工人一句话泄露“玄机”

张先生于2017年以接近800万元的总价（每平方米5.2万元）购置了厦门华玺的一幢联排别墅。在其向记者出示的购房合同中，涉及“内墙、顶棚、地面”等的装修装饰条款中，均注明“以水泥砂桨找平”。

三个月前，张先生便开始张罗装修新房。而当他带着设计公司去现场勘察时，却发现房子里已经有工人在进行装修。张先生对此很疑惑：“我们明明买的是毛坯房，为什么要装修呢？”

而装修工人的一句——“装修是为了验收”更是让张先生困惑不已。“开发商在屋内的所谓装修，就是铺设塑料地板革，像纸一样，薄薄的一层贴在地上。”张先生摇了摇头。

带着疑问，张先生向当地政府部门申请了信息公开。海沧建设局审批处向业主提供的一份由厦门上城建筑设计有限公司出具的《建筑装修工程施工图复核承诺书》的开头写道：“我单位承接的海沧H2014P05（华玺）项目A1-A6，B1-B10精装修工程项目，未涉及主体承重结构变动……”

公开资料显示，A1-A6，B1-B10即为华玺项目的别墅区。

此外，海沧建设局审批处在向张先生发送的邮件中注明，华玺精装工程：合同价429.95万元，面积16999.95平方米（即253元/平方米）。这一数据，令张先生更加无法接受。

记者获得了一份H2014P05地块（即厦门华玺）的土地出让合同，其中对于土地开发建设与利用中有一条为：本项目商品住宅应装修一次到位，并配备餐厨垃圾处理系统，具体按《建设部关于印发的通知》（建住房[2002]190号）要求执行（以下简称《实施导则》）。

张先生对此表示：“我们签的是毛坯，为什么要给我们装修？这样的装修怎么称得上精装修？我们拆掉这些装修会不会造成二次浪费？”

开发商：装修标准符合交付要求

厦门华玺（海沧H2014P05）商住地块土地面积58650.734平方米，建筑面积149720平方米，于2014年10月30日由海尔地产和厦门绿苑商城房地产有限公司（厦门海投房地产有限公司子公司）以22.8亿元联合竞得该地块，楼面价15228.43元/平方米，溢价率为79.53%，彼时被称为岛外新地王。

2016年4月开盘的厦门华玺，正遇厦门房价大热。彼时，《海尔华玺：引爆马銮湾开盘55分钟狂销5亿》，这“千人抢一房”的盛况，被当地媒体用醒目的标题渲染。

另一位业主黄先生告诉记者：“去年华玺别墅产品开盘时，我一下班就立马赶来了。当时考虑华玺的位置比较好，无论是自住还是投资，其实都比较有价值，也没太仔细看各种文件。”

那为何与业主签订了毛坯房合同，开发商却要再作装修？这一举动看上去似乎有点“多此一举”。智慧城置业总经理李安彬表示：“我们现场做的所有东西和在建设局备案的图纸是一模一样的。这也是参考周边市场标准后，我们免费提供的相关装修。如果业主不想要现有装修，既可以自行处理，也可以和我们协商，由我们帮助处置。”

据张先生反映，其也向厦门市国土资源与房产管理局（以下简称厦门国土房产局）进行了信访。

记者获得的一份厦门市国土房产局关于华玺业主信访事项处理答复意见书显示，智慧城置业向厦门市国土房产局反馈称：“因考虑别墅产品业主个性化需求，与别墅业主所签购房合同确是毛坯交付标准；后了解别墅产品也需按合同文件标准进行装修和施工，为使产品达到交付要求，对别墅产品进行了装修升级。”

厦门市国土房产局表示，开发商已就信访事项作出承诺：项目将严格按照建设局备案图纸施工交付，对个别业主的不同要求，会积极沟通协调，妥善处理。我局将配合建设局监督该项目的竣工验收工作。

上述开发商所谓的“合同文件标准”究竟是什么？业主们至今也没有得到有说服力的回应。但他们打听到，同一楼盘的高层部分，精装修的标准为每平方米至少4000元。可以肯定的是，别墅部分的装修标准远远低于高层部分。

11月21日，记者也来到了厦门市国土房产局进一步了解情况，相关工作人员表示，会作了解后进行回复。截至发稿，记者未收到回复。

文章来源：每日经济新闻