昆明房价3年连涨!下半年住宅价格或达1.5万元／㎡

综合整理自：都市时报、昆明楼讯

国家统计局昨天（15日）发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

6月份，昆明房价依旧上涨，新建商品房销售价格环比上涨1.2%，同比上涨15.7%；二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨14.0%，昆明房价到目前为止，已经连续上涨了36个月。

从整个数据来看，6月份有70个大中城市有63城新建商品住宅价格环比上涨，3月为65城上涨，4月67城上涨，5月份67城上涨。

据国家统计局公布的数据可以看出，6月份昆明房价依旧上涨，新房房价环比上个月上涨1.2%，与去年相比，同比上涨了15.7%

对于下半年昆明楼市的走向，业内人士也发表了见解

近日，昆明锐理数据总经理梁彩霞在《2019年上半年昆明商品房成交数据》发布会上表示，今年下半年，昆明房价预计在1.5万元/m2。上半年，昆明新建住宅的销售均价达到每平方13949元，写字楼均价则已跌破万元，仅为9291元/平方米。

下半年昆明房价预计在1.5万元/㎡

上半年住宅市场新增398.68万平方米，同比增长22.92%；成交426.79万平方米，同比上涨4.15%；2019年上半年住宅月均去化71万平方米，供销比为0.9。

截至6月30日，昆明市住宅存量545.19万平方米，去化周期为7.7个月。2019年上半年均价13949元/平方米，同比增长6.04%。从产品面积的变化看，140—160平方米左右的户型供应和成交量大幅增长。随着二孩的全面放开，需求的变化推动产品的变化，刚需产品会逐渐被改善产品替代。

对于下半年的昆明房地产市场，昆明锐理数据总经理梁彩霞从宏观环境、土地市场等角度给出了“稳中求变”预判。政策方面，一城一策、因城施策，依然是楼市调控的主旋律，昆明政策会顺应国家政策，但会持续相对宽松；市场方面，预计今年下半年物业市场的容量会在500万-600万平方米。住宅产品均价会稳定在1.4万元-1.5万元/平方米左右。商业的市场容量或会与2018年持平，但价格会持续下降。办公市场的容量也不太可能增加太多，其价格增幅不会太大。