买房涉及到的金额较大,因此购房者应该谨慎而行。在众多房屋交易风险中,一房二卖是最令人头疼不已的,那么如何才能防止这样的事情发生呢?可以从这五个方面入手预防风险,公平交易。
尽快签订合同 完成过户
一般来说,买卖双方一旦签订正式的购房合同,买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同,众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢?常见的处理原则为:已经办理房屋所有权转移登记的优先;均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的次之;均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
所以,提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后,一定要尽快完成房屋交易。
提高定金比例
对于房屋交易来说,提高付款额度是一件利弊共存的事情,好处是提前支付较高的房款,可以稳定房主的心,更加顺利而负责的完成房屋交易。缺点是在于一旦发生什么风险,损失不小。
买方通过支付高额定金来督促卖方及时交易,同时在合同中对卖方毁约制定双倍甚至更严格的赔偿方法。高额的赔偿成本也就束缚了卖方,使其不敢随随便便毁约,甚至一房二卖了。
进行网签登记
网签同样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录,有心人一查就可知道房屋的走向。同时网签之后,如果卖方想反悔,无论是涨价还是毁约卖给第三方,如果想要顺利完成房屋交易都需要注销网签记录才能进行接下来的相关事宜。而网签的注销则需要买卖双方同时到场,同时申请才可完成。否则,新的房屋交易便无法顺利完成,更无法过户和取得不动产证。
提前完成预告登记
所谓预告登记指的是具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人便可以申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋的,房屋登记机构应当不予办理。
简而言之就是,买方申请并完成了预告登记,卖方即使把房屋一房二卖,其他的买方也得不到房子,合同是无效的。如果情节严重的话,其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由,失去房屋购买资格。
通过诉讼手段维护自己利益
房屋买卖合同一旦签订,便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定,不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况,买方有权依照合同向法院提出诉讼,要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。
宜昌特价房交流群已建立!
想进群的朋友赶紧扫描群主二维码,备注说明一下即可进群!
转载仅供分享,感谢原作者辛苦创作!如有侵权,请联系我们进行删除
嗨,你还在看吗?
双十一开启前如何避开策划漏洞,最新热销榜单已经出炉 双十一是近期最大的热门,热销的产品清单层出不穷,但是相关的人员还是不断的进行着统计,这样做也是为了更多的人们了解到今年双十一的风向标。国内的消费者是习惯于跟 ...【详细】
科技助力,让你“肺”比寻常 还记得那场新疆的“提拉米苏”式的大雪吗?白雪中夹着黄沙,黄沙中飘着白雪,那天的场景真是惨不忍睹!这是大自然对我们的一次警示,给我们还以颜色!足以说明我们的生活环境恶劣到了什么地步;春夏有风沙、秋冬有雾霾 ...【详细】
国家市场监管总局发话:下半年要加强监管房地产市场价格 从国家市场监督管理总局获悉,为进一步深化企业准入制度改革,市场监管总局下半年将围绕药品、商品房销售市场等重点领域,节假日等关键时间节点,加强市场价格监管。市场监管总局相关负责人介绍,按照国务院《“十三五”市场监管规划》要求,市场监管总局下半年的工作重点包括:深化商事制度改革,全面推进企业准入、产品准入、药品和医疗器械准入 ...【详细】
最新!全国知名高校湖北预估录取分数线出炉! 湖北高考放榜分数线已出炉考生目前最关心的问题可能就是:自己的分数能上哪些学校?据楚天都市报举行的高招咨询热线活动消息,北大、清华、浙大、上海交大等12所省外名校的招生负责人,通过热线电话接受读者咨询,多数高校还根据今年湖北省高考整体情况,预估了各自的录取分数线。(以下为省内外部分高校预估分数线,非全部高校,仅供参考)省外重点高校北京大学预估分 ...【详细】