房子,一直都是生活中的热门话题。近两年,许多二线城市开始放宽人才引进政策。“抢人大战”从南京等强二线城市蔓延到宁波等弱二线甚至三四线城市。人才之争势必会撬动二线城市楼市的变化,吸引大批在外工作的优秀人才返乡置业。
那么,随着二线城市楼市的不断升温,购房者究竟在关注些什么?房天下通过对济南、青岛、郑州、合肥、宁波、南京等城市2018年第四季度与2019年第一季度的数据分析,发现如下特征。
面积偏好:90-120平改善型住宅关注度高
一般对于刚需买房者来说,住房面积与居室的挑选,主要还是根据家庭成员人数来挑选,现在的家庭多是五口或六口之家,因此在部分二线城市90-120平的住宅成为了购房者的关注热点。另外,面积较小的住宅也比较受关注程度也较高。
据房天下数据显示,通过对18年第四季度与19年第一季度对比,济南用户对90-120平米住宅的关注度有所升温(下图所示),搜索占比由24.3%提升至24.9%;而对稍紧凑的70-90㎡房子关注度紧随其后,占比分别为17%和16.2%。
△数据来源:房天下数据中心
关注房价:总价在50-150万房子受关注
通过对比房天下数据,发现有一个有趣的现象,二线城市居民最为关注的总价区间多数维持在50-150万之间。拿郑州举例,0-50万、80-100万、100-130万总价区间的比例占比非常高,占到了关注度的70%以上。
但一切总有意外,宁波市在2019年第一年度对比2018年第四季度的总价偏好数据,购房者对于200-300万总价的房子关注度突然从第10位上升到了第1位。这一变化或许与宁波市颁布的人才引进政策有很大关联,按照2018年12月宁波市住房和城乡建设委员会发布的《宁波市人才安居实施办法》,对引进的人才最高可发到60万元的购房补贴与800万元的安家补助。
△数据来源:房天下数据中心
品牌房企更受购房者青睐南京公寓关注度高
从房天下数据看,青岛、郑州、合肥、宁波楼盘的购房者对品牌房企的关注度较高:如保利、万科等一直占有很高的搜索热度。
南京却有所很不同,公寓成为购房者心中的“关键词”。那么公寓为何在南京热度这么高?从楼市政策来看,南京主城目前限购2套,而南京公寓却是处在不限购不限贷的状态,这就导致大量购买力涌入,需求大大增加;从房价来看,南京住宅价格近两年涨幅较大,购买住宅需高首付款(首套房最低首付比例30%,二套房最低首付比例50%)这变相把一部分需求推入公寓市场。
二线城市进入“抢人大战”外地人关注度持续走高
房天下数据显示,2019年一季度相比于2018年四季度,外地人对部分二线城市楼市的关注程度不断攀升。这或许与各地纷纷加入的“人才抢夺”密不可分。
另一方面,城市群的形成使得以青岛、济南、南京、郑州、合肥为主的城市对于周边三四线城市的吸引力不断增强(山东半岛城市群、中原城市群、长三角城市群等)。从数据中可以看出,宁波相较于其他几个城市来说,本地关注度一直处在8成以上,这也与宁波的地理位置有着很大关联。虽说处于沿海地带,但在浙江省内与其他城市相比并没有太多优势,而且由于限售政策的存在,其对于外地人的吸引力并没有那么大。但由于近年来宁波市人才引进政策的实施,也让不少宁波之外的人开始关注这个城市。总体来说,二线城市购房者主要是刚需与改善并存,购房者更加相信品牌房企质量。随着各地人才政策的相继颁布,二线城市对其他城市人群的吸引力不断增强。叠加城市群的形成,一些二线城市对于其周边三四线城市的吸引也在不断增强,相信未来将会有越来越多的人在二线城市安家立业。
△数据来源:房天下数据中心
总体来说,二线城市购房者主要是刚需与改善并存,购房者更加相信品牌房企质量。随着各地人才政策的相继颁布,二线城市对其他城市人群的吸引力不断增强。叠加城市群的形成,一些二线城市对于其周边三四线城市的吸引也在不断增强,相信未来将会有越来越多的人在二线城市安家立业。
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