【东莞土拍】系统乌龙？势在必得？万江胜利社区地块3分钟封顶报价掀起东莞“红五月”土拍热潮

东莞土地市场断供三个月后，东莞终于等来了2019年土拍市场反攻号角。

4月东莞土地市场火了一把，万江地块打头阵，推出的首块商住地！

公告显示，4月17日10时，网挂2019WG007号建设用地位于万江区石美社区，经过62轮报价，最终中海地产东莞投资有限公司以143786万元成功斩获，折合楼面地价16089元/㎡。此次土拍共吸引27个房企竞相出价，近年罕见。该楼面价已打破当年阳光城集团拿地时的记录，是万江区域土拍历史最高。由此拉开了今年东莞商住地块的开拍大幕。

5月东莞将迎来更大一批涉宅地出让，新一批次公告预出让的涉宅地预计将排期到6、7月后出让拍卖。

据小编统计，在五一假期结束后的一个月内，东莞将有8宗地块招拍挂，分别是万江区1块、寮步镇1块、石排镇1块、南城区1块、沙田镇1块、中堂镇2块及望牛墩镇1块，除石排镇的为商业金融用地外，其余7块均为商住地块。目前公告的6宗商住地（除去已终止出让的寮步泉塘商住地外和疑似出价异常的万江胜利商住地），东莞即将有48.4万㎡地块推出，这些宗地无疑将有利于缓解各镇街供应紧缺的问题，有效增加新房供应。

近期东莞土拍市场重磅信息不断：

还没开拍,寮步地块就已经火了!自持年限竟长达8万年?

地块信息

【2019WG008】万江区

2019WG008号建设用地位于万江区胜利社区。地块为居住+商业用地(R2+C2)，占地面积42343.36㎡。

该地块由三块连片地块组成，地块1以住宅为主（住宅占80%，商业占20%），地块2为地下停车场，地块3以商业为主（商业占60%，住宅占40%）。

竞拍方式：竞价+竞自持面积100%

备注：1、地块执行装配试公益建筑要求

2、商业比例小于等于20%

3、竞自持商业比例，自持年限小于等于2年

4、地块一限高150米，地块二限高220米

挂牌截止时间为：2019-05-0710:00

3分钟封顶！2019年4月23日中午，东莞市公共资源交易网出现诡异一幕，原计划于5月7日上午10时挂牌出让的编号2019WG008号万江胜利社区地块，在3分13秒内，编号111的竞价者在没有其他人竞价的情况下，自主连续加价30次，达到最高限价30亿元+自持面积 100%，这也是东莞土拍市场的第一次！

地块位置

地块信息

【2019WG009】寮步镇

2019WG009号建设用地位于寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧。地块为居住用地(R2)，占地面积29036.21㎡。

竞拍方式：竞价+竞自持年限

备注：1、需配建6388㎡安居房

2、竞自持商业年限小于等于2年

3、地块执行装配试公益建筑要求

挂牌截止时间为：2019-05-0810:00

4月23日，据东莞公共资源交易网发布消息显示，寮步镇一宗2.9万㎡商住用地自持年限竟达到82933年，当夜零点开始，短短17秒钟便已顶破最高限价，遭到9家房企疯狂报价，最新报价84497万元，折合楼面地价13228元/㎡，目前地块已被中止出让。

地块位置

地块信息

【2019WG010】石排镇

2019WG010号建设用地位于石排镇谷吓、石排村。地块为商业金融用地(C2)，占地面积7386.67㎡。

竞拍方式：竞价

备注：1、地下停车率≤10%

2、配建总车位数20%的冲换电桩或留接口

挂牌截止时间为：2019-05-1010:00

地块位置

地块信息

【2019WG011】南城区

2019WG011号建设用地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧。地块为居住+商业用地(R2+C2)，占地面积90580.53㎡。

竞拍方式：竞价+竞自持面积

备注：1、商业比例≥70%

2、配建1600个车位，无产权要求

3、配建16万m2办公室，4年内交付

挂牌截止时间为：2019-05-1510:00

地块位置

地块信息

【2019WG012】沙田镇

2019WG012号建设用地位于沙田镇福禄沙村。地块为居住用地(R2)，占地面积53875.3㎡。

竞拍方式：竞价+竞自持年限

备注：1、须配建住宅建面10%安居房

2、竞自持商业建面年限≥2年

3、地块执行将配试公益建筑要去

挂牌截止时间为：2019-05-1610:00

地块位置

地块信息

【2019WG013】中堂镇

2019WG013号建设用地位于中堂镇豆豉洲。地块为居住+商业用地(R2+C2)，占地面积22450.73㎡。

竞拍方式：竞价+竞自持年限

备注：1、商业比例≥30%

2、竞自持商业年限≥2年

挂牌截止时间为：2019-05-1710:00

地块位置

地块信息

【2019WG014】中堂镇

2019WG014号建设用地位于中堂镇豆鼓洲。地块为居住用地(R2)，占地面积38095.7㎡。

竞拍方式：竞价+竞自持面积+竞自持年限

备注：1、竞自持商品房比例，自持年限≥5年

2、地块执行装配试公益建筑要求

挂牌截止时间为：2019-05-2010:00

地块位置

地块信息

【2019WG015】望牛墩镇

2019WG015号建设用地位于望牛墩镇望联村、赤滘村。地块为居住用地(R2)，占地面积38796.38㎡。

竞拍方式：竞价+竞自持年限

备注：1、竞自持商业年限≥5年

2、配建300m2商业用房，毛坯交付

挂牌截止时间为：2019-05-2210:00

地块位置

土地交易预告

日前，东莞市自然资源局公布东土地交易（预告）[2019]2号，正式发布年内第二批建设用地使用权公开出让预告。这批出让的土地共有6宗，两宗位于麻涌，两宗位于桥头，一宗位于东坑，一宗位于石碣，总面积达209535.35㎡。其中有5宗为商住性质用地，仅在麻涌镇大盛村有1宗为商业金融用地。

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