实探九号线｜于洪新城房价变化惊人？3大配套或决定未来走势

地铁九号线开通月余，周边楼盘价格如何了？

日前，我们走访了于洪新城部分楼盘。据周边中介机构反馈，由于地铁配套预期的利好，九号线开通前约2年时间里，周边楼盘价格涨幅较大,目前成交价格大约10500~13000元/平左右，并且仍在继续上涨之中。但具体成交价格，需根据房屋条件而定，不一而论。

但一个可以确定的事实是，九号线开通为于洪新城楼市的发展带来了十足的推动力，特别是沿线直接受益楼盘，实力演绎了沈阳九号线版的“地铁一响黄金万两”。不仅如此，深入实探发现，目前于洪新城不仅仅九号线地铁沿线楼盘表现亮眼，未来更有规划中的地铁三号线值得期待。同时另一大优势：浑河岸宜居盘，也同样颇受沈阳购房者青睐。

 

土地价值攀升 于洪新城楼市爆发

 “一河两岸”已经催生众多沈阳楼市明星板块：长白的爆发、东湖的改善崛起、十字金廊的耀眼……，更是孕育了一系列火爆楼盘。东湖板块的龙湖天璞就是典型的例子，2018年，龙湖天璞产品一经推出，当天基本售罄；2019年 借助浑河的景色优势，房价飙升；长白各大楼盘更是浑河自然资源优势直接受益者……

目前，浑河两岸不断兴建的公园绿地逐渐成为沈阳人周末度假去处，与之同时崛起的是，两岸河景房的兴盛，不仅价格攀升，而且一房难求。沿河从东到西，崛起的诸多楼市热门区域中，西面就是于洪新城的崛起。

土拍市场的表现，就是最有力的证明之一。于洪新城地价在沈阳楼市普遍上涨的情况下，也同时多级连跳。2017年四宗商住用地起拍价从2381元/建筑平方米涨到4810元/建筑平方米。17年9月美的拿地单价5500元/建筑平方米建 ，12月旭辉5900元/建筑平方米建 ；接着招商地产以5300元/建筑平方米价格竞得雍景湾项目地。

于洪新城81号地块拍卖现场

目前为止，最为耀眼的是2019年3月22日，于洪新城81号地块拍卖，龙湖、万科、金地、中海、旭辉、碧桂园等14家竞买人到场抢地。最终，龙湖以总价约7.15亿竞得该地块，成交单价6200元/建筑平方米，溢价率高达74.6%。

于洪新城西部的房企品牌布局更为壮大，形成旭辉、美的、招商、龙湖各大品牌房企雄踞的新兴区域，于洪成熟生活区再向西拓。并且，从于洪新城土地相关规划来看，未来尚有大量地块正待开发，未来楼市前景可期。

除了品牌房企的重资加入，目前于洪新城已经具备的配套也非常给力，这也是该区域楼市蓬勃发展的重磅动力。

我们前文提到的地铁九号线已经开通月余，汪河路站、吉力湖街站两站坐落于此，区域交通便利性有明显提升，多条公交线路增配，交通情况得到极大改善。商业方面永辉超市已经成为板块内居民日常购物去处，底商配套丰沛，相关生活配套已经成熟。

并且据实地探访发现，于洪新城楼市尚有多方面规划配套待落地。如若真如规划情况实施，区域面貌或还将发生重大变化。

 

多重利好正在路上 3大配套或决定于洪新城未来走势

自2019年以来，除了土地市场的爆发、九号线的重磅交通利好，于洪新城多项重大招商引资已经确定、更有多教育资源或规划出炉或传言落地。据我们统计，在不久的将来，于洪新城还将有三大方面配套正在路上，其落实情况将影响于洪新城楼市未来走向。

首先，重大商业配套：吾悦广场、苏宁小镇。

2018年11月，吾悦广场项目正式签约。项目总投资50亿元，选址南阳湖街道，主要建设吾悦广场、特色金街、高端住宅等项目；同月，未来投资400亿苏宁国际文创智慧产业小镇正式落户于洪新城板块。

2019年，两个重磅商业项目已在路上，如果按照签约规划如约落地，于洪新城商业重磅利好兑现之时，或将是又一次腾飞时机。

第二，规划中的地铁三号线。

地铁九号线开通之后，沿线各大品牌楼盘受益颇多，那么如果双地铁线呢？

规划中的沈阳地铁三号线途经于洪新城，消息显示预计于2019年9月开工，2024年建成通车。虽然具体时间有待观察，但已经确定的规划路线，于洪新城将成为双轨交通保障区域。

沈阳市轨道交通远景线网规划图

（来源：沈阳公交网）

备受关注的龙湖81号地块目前已经确定定名龙湖·九里颐和，从网络热度来看，未开先火已成事实。龙湖品牌、一河两岸、未来双地铁便利交通，借助于洪新城爆发之势……从楼盘基础条件来说，优势确实非常明显。

 

龙湖·九里颐和区位图

并且从另一面看来，龙湖作为市场上高端改善住宅的领跑者，其进驻对于项目所在区域居住品质的提升、城市建设规划的增配、片区发展的趋势探索，都将带来不可估量的先锋意义，无形中将会提升整个板块的发展高度。

第三，丰厚教育配套。

2018年，于洪区出台7大教育政策，其中创建东北英才学校教育集团，特别加大与东北育才、沈阳二中、沈阳市实验学校等等名校的联合办学力度，颇为引人注目： 5年内计划引入5所中学，13所小学，具体规划位置已经曝光。

于洪新城教育资源规划图

从规划图上已经看到，13所小学遍布区域各大角落，无缝填充板块内教育资源短缺问题。九年一贯制学校沈阳二中更是备受关注。随着于洪新城入住居民数量升级，教育配套正在稳步落实之中。

借助九号线的开通，于洪新城楼市再上一层楼，区域配套逐渐增配，三大规划正在路上，未来这里会不会是一个沈阳购房者“高攀不起”的板块？我们拭目以待。（文/王玲）