6月12日,甘井子区虹雨路南侧,哲林街西侧地块成交。
竞得人为:深圳市海嘉投资有限公司。
该宗地用地面积48489.8平方米,建筑面积为84300平方米。
用地使用性质为:城镇住宅、商服用地。
挂牌起始价62810万元,成交价93586.9万元,配建租赁住房12720平方米,溢价率49%;
成交楼面地价 15598元/平方米。
区位分析:
大城(2019)-9号地块所在大连市甘井子区机场新区板块,位于大连市城市中心腹地,为城市北进发展的连接节点。板块为甘区行政、商业、交通中心,人居氛围及配套成熟,大连城市副中心之一,甘井子重点发展板块。板块临近沙河口区和西岗区,地理位置优越,配套完善,交通便利,板块价值较高。共有十家房企参与竞拍。
从板块销售情况来看,2018年1月-2019年4月,板块成交金额排名前5项目依次为:为万科观贤别墅、三鼎春天、恒大帝景、国民院子以及缇香漫城五个项目。宗地东北方向1000米处的万科观贤别墅项目土地以93%的溢价率问鼎2017年土地成交楼面地价之首,楼面地价为19204元/㎡。
大城(2019)-9号宗地邻近高优质学区资源,预计入市将有学区加持,为推进项目销售重要利好条件之一,土地将高溢价成交可能性较高,项目入市或将规划建设高溢价类住宅产品。
大城(2019)-9号地周边老社区密集,3公里范围内社区多达80余个,占比甘井子区30%,为甘井区成熟居住板块,且周边老旧社区房龄多在10-20年,改善需求旺盛,同时周边集中第五郡、橄榄季、美树日记等高品质社区,客户再改善承接能力较高。近两年受重点学区、地铁开通、万达广场建成等区域利好带动,美树日记、橄榄季、第五郡等二手房价格也有大幅度提升。
本文部分文字图片来自网易房产
订阅
更多土地咨询请关注大连土地经营推介
?扫描以下二维码关注
?或搜索公众号“daliantdjy”关注
双十一开启前如何避开策划漏洞,最新热销榜单已经出炉 双十一是近期最大的热门,热销的产品清单层出不穷,但是相关的人员还是不断的进行着统计,这样做也是为了更多的人们了解到今年双十一的风向标。国内的消费者是习惯于跟 ...【详细】
科技助力,让你“肺”比寻常 还记得那场新疆的“提拉米苏”式的大雪吗?白雪中夹着黄沙,黄沙中飘着白雪,那天的场景真是惨不忍睹!这是大自然对我们的一次警示,给我们还以颜色!足以说明我们的生活环境恶劣到了什么地步;春夏有风沙、秋冬有雾霾 ...【详细】
国家市场监管总局发话:下半年要加强监管房地产市场价格 从国家市场监督管理总局获悉,为进一步深化企业准入制度改革,市场监管总局下半年将围绕药品、商品房销售市场等重点领域,节假日等关键时间节点,加强市场价格监管。市场监管总局相关负责人介绍,按照国务院《“十三五”市场监管规划》要求,市场监管总局下半年的工作重点包括:深化商事制度改革,全面推进企业准入、产品准入、药品和医疗器械准入 ...【详细】
最新!全国知名高校湖北预估录取分数线出炉! 湖北高考放榜分数线已出炉考生目前最关心的问题可能就是:自己的分数能上哪些学校?据楚天都市报举行的高招咨询热线活动消息,北大、清华、浙大、上海交大等12所省外名校的招生负责人,通过热线电话接受读者咨询,多数高校还根据今年湖北省高考整体情况,预估了各自的录取分数线。(以下为省内外部分高校预估分数线,非全部高校,仅供参考)省外重点高校北京大学预估分 ...【详细】