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上周武汉楼市整体数据播报
据大家顾问研究部统计,7月第2周,武汉全市新建商品住宅成交4528套/49.15万方,环比下降29.65%/29.67%。
从日度走势看,7月10日成交量最高,达855套;7月14日成交量最低,仅384套。
最轰动——供应继续维持阶段性暂缓
7月第2周,据大家顾问研究部监测,全市共5盘入市。在经历六月底的高供应放量后,本周供应继续维持阶段性暂缓。
最意外——务实!或成为后市主流趋势
据大家顾问研究部开盘监测,本周武汉楼市开5盘0盘售罄。
其中大武昌2盘,大汉阳1盘,大汉口2盘;
本周呈现以下特征:
壹|黄陂地王聚集片区房价创新高。
目前整个武汉的新房房价就是普涨,新开楼盘基本上价格都会在原有区域价格的基础上有所提升,此前同区域地王五矿、南山项目毛坯备案价为10000元/平,中城新时代将区域备案价一下拉高了1500元/平。中城新时代作为宋家岗的单价地王,地价约6027元/平,不管是从市场行情来看还是结合该项目的拿地成本来看,在价格上有所突破也是意料之中的事。
但黄陂区目前是一个纯刚需区域,市场分化严重,以10000元/㎡为价格分水岭,高于此价格均面临较大去化压力,不容乐观,房企需谨慎。
贰|火爆新洲日光不再。
2019年上半年新洲成交全市第二,远城区第一,开盘即日光是常态,但最近受阳逻垃圾焚烧场负面新闻影响,购房者抗性较大,对区域楼市成交造成较大影响,如新影华翔城去化仅47%。
佳佳认为,后市涨价上行压力或依旧存在,同时武汉房贷利率最低上浮20%最新标准的执行,加之整个市场环境、政府管控收紧,武汉楼市成交下行压力不容小觑,预计下半年或继续维持这一现状,房企应紧跟市场变化调整营销模式,建议采取小步快跑的营销策略。
最重磅——不久!全市或将进入倒挂全面消失时代
(二手房数据来自武汉吉家挂牌价格,新房数据来自大家顾问研究平台)
武汉各区新房均价与前一周无明显变化,新房、二手房价格倒挂现象依然存在,但逐渐减少。其中,江岸、江汉等10区新房价格高于二手房,其中江岸、江汉、武昌、汉阳等主城区价格差依旧维持在3千元以上,青山、东湖高新两大区域新房价格高于二手房价格在6千元以上,倒挂消失。
全市仅硚口、东西湖、蔡甸、江夏等4区仍存在倒挂现象,且价格差不断在缩小,在280-2300元范围之间。预计不久,全市或将进入倒挂全面消失时代。
(数据来源:武汉吉家网)
武汉二手住宅所有调价房源中,调涨房源占比约25.87%,调降房源占比约74.13%,调降房源比例环比上周增长3.26个百分点。
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