筹码越少胆子越大,郊区楼盘真疯狂

老司机今年建了8个群，现在压力很大，不知道群里每天都在聊什么。真担心哪一天，作为群主，我稀里糊涂就进去了。

所以拜托群里的各位老板老板娘悠着点。

当然，建群也是有好处的，最大的好处就是能够遇见各路牛人。

特别是有钱人。

有时候，老司机觉得自己膨胀了，就会去群里看看，看他们闲聊又在哪买了套500万+的房子，顿时就会冷静下来。

有比较才会有动力。

有人问，老司机你怎么总是潜水啊？其实我挺想说话的，只是你们聊得太高端，我插不上嘴。

老司机从来不仇富，存在即合理，没有人的钱是天上掉下来的。每一张钞票背后，一定都有不为人知的付出。

为了不带歧视，我们把有钱人改一个中性的称谓：高净值人士。

老司机发现，高净值人士对楼市的态度，要比我们淡定得多，即便在如此火爆的当下，也是如此。他们对楼盘的了解更全面，除了地段配套，套型装修，还包括开发商背景，政策动向等，甚至一些内部消息。

高净值人士总有一些内部消息。

此外，他们也会听取专业的意见，比如花巨资咨询老司机。更为重要的是，他们会更理性、更加不带情绪的看待买房这件事。

他们买房很少是因为盲从，或是赌一把。

这让老司机想到了钓鱼。钓鱼的人都知道，越大的鱼越谨慎，越难上钩。越小的鱼越冲动，看见鱼饵咬着就跑。

楼市好像有这个特点。

宁波最近开盘的楼盘，光盘的故事还在继续，但分化也更明显。

奉化宝龙开出476套，认筹客户据说超过3500组，这是一个极为夸张的数据。最终，不出意外的一抢而光。

是极快的那种，差不多一部电影的时间。

北仑春晓的金茂悦推出201套房源，当场售出197套，销售率也接近100%。

两个楼盘都有超过50%以上的投资客，有业内人士估计这个比例甚至超过6成，投资客中很大比例来自主城区。

相对主城区的投资客来说，两个楼盘的确非常偏远。

我们可以理解为纯投资。

与此相对应的，主城区也开出了两个楼盘。一个是海曙的海语天下，滨江地产位于老海曙的开篇之作。这个楼盘筹备期超过1年，售楼处开放也超过4个月，在现在的行情下，不算短了。

海语天下首开共推出160套房子，开盘去化率35%，也就是60套不到。这与奉化3500人抢400多套房形成了极强的反差。

另一个楼盘筹备的时间也不短。位于高新区的金隅大成郡，北京来的过江龙，迄今仍坚守着高新区的地王。

大成郡首次推出214套洋房，去化51%。

这是高新区唯一在售楼盘，同时东部新城库存也所剩无几。在没有直接竞品的情况下，大成郡的销售说不上特别好。

简单总结一下，万元盘再偏远都有人抢，而高端盘再核心都很难抢起来。

由此可见，高净值人士的钱不好赚，别想赚他们的快钱。

老司机认识一个炒股的大户，八位数的资金在运作。他说很多时候他都在半仓以下，仓位超过九成的时候极少。

老司机四位数的投资历来都是满仓进出。

这就是区别。大户胆子小，小散胆子大。

在楼市里，每当老司机看到40%的投资比例就会心生惶恐，但眼下奉化某些楼盘已经超过了60%，杭州湾甚至超过了80%。看上去大家并没有什么担忧。

这些地方是低总额投资客的天堂。与其说是投资客，不如说是冒险家，他们胆子都特别大。

或者说很乐观。

老司机非常羡慕胆大又乐观的人，但我还是更愿意与高净值人士做朋友。因为有句话是这样说的，你和什么样的人在一起，就会成为什么样的人。

我更想成为有钱人，而不是冒险家。

是不是该组建一个“房产老司机高净值交流群”，入群资格我都想好了：

拥有1000万以上房产或800万以上有价证券或500万以上存款的高净值人士。

欢迎入群！

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本文源自公众号：房产老司机

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