南京7宅地吸金110亿,范家塘楼面价近4W!龙湖、宋都、保利、华侨城、栖霞建设各下一城

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6月南京将迎来一波土地出让热潮，共25幅地块将出让。就在今天（6月5日）上午10点，本月首场土拍大战正式打响，共计10幅地块将公开出让。

数据来源：中指·地主，citymap.fang.com

玄武区孝陵卫街A、B地块

（NO.2019G16）

该地块于6月5日10:00开始限时竞价，据了解，本地块吸引碧桂园、龙湖、雅居乐、金地、银城、合景泰富等9家房企参与竞拍。经29轮报价，最终由南京金名城置业有限公司（龙湖）以成交价87000万元+自持面积200㎡摘得，折合楼面价18456元/㎡，溢价率45%。

>>>>地块解读

玄武区孝陵卫街道A、B地块此前于今年3月20日，出现在南京第三批土地预公告中。

该地块位于城东孝陵卫片区，距离地铁2号线孝陵卫站仅400米。位于紫金山南侧，紧邻南理工、南农大、江苏农科院等可研教育机构，自然和人文环境较为优越！地块北侧为建设中的钟鼎名悦广场，且周边生活气息浓厚，配套完善。

孝陵卫片区近年来未有土地出让，仅在2014年出让了两幅住宅地块，分别为大发融悦、五矿晏山居项目所在地块。2014年12月，大发地产以6亿元总价，12319元/㎡楼面价摘得大发融悦地块，项目最后一期销许均价在32000元/㎡左右，二手房价格在40000元/㎡左右。2014年10月，五矿以20亿元总价，15455元/㎡楼面价摘得五矿晏山居项目地块，项目已全部售完，二手房价格在52100元/㎡左右。

目前孝陵卫片区内暂无新房源可售！此次推出的玄武区孝陵卫街道A、B地块为涉宅用地，未来将适度缓解该区域的住宅需求。

>>>>出让要求

（1）C分区商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%至40%。

（2）A分区内基层社区中心配套设施（地上可建建筑面积约3100平方米）由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拔方式供应。可与商业、办公建筑合建，规划设计方案可结合B分区商办混合用地整体设计。

（3）B分区内所建商业和办公用房由竞得人自持建筑面积不小于5000平方米，不得销售、不得转让。

（4）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

秦淮区朝天宫街道范家塘地块

（NO.2019G17）

该地块于6月5日10:20开始限时竞价，本地块吸引万科、金地、栖霞建设、融信、银城、建业城开等8家房企参与竞拍。

经28轮报价，最终由南京栖霞建设股份有限公司（栖霞建设）以成交价106000摘得，折合楼面价39199元/㎡，溢价率为34.18%。

>>>>地块解读

地块位于秦淮区朝天宫片区，今年1月出现在南京第一批土地预公告中。该地块紧邻国家级文保单位朝天宫。紧邻地铁5号线（在建）朝天宫站，距新街口商圈1公里左右，交通及商业配套上较为完备。

地块限高18米，或建设低密洋房或墅类住宅，临近项目有万科安品園舍和金鼎湾状元府。其中，金鼎湾状元府新领庭墅销许，均价52704-54851元/㎡；万科安品园舍在售别墅房源，销许价5.4万-6.1万元/㎡。

另值得一提的是，该地块东侧即为此前终止出让的商业用地G59地块（秦淮区地铁5号线朝天宫站地块）！

>>>>出让要求

（1）A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。

（2）C分区地下空间出让，可与A、B分区整体开发，连通建设商业、配套停车功能。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（4）竞得人在该地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

雨花台区板桥新城十一期地块

（NO.2019G18）

该地块于6月5日10:40开始限时竞价。经120轮竞价，最终由南京惠都企业管理有限公司（宋都）以上限价323000万元+3000㎡自持面积摘得，折合楼面价15453.35元/㎡，溢价率47.49%。该地块紧邻宋都国际（已无新房源在售），宋都击败碧桂园，拿地决心强烈。

>>>>地块解读

城南板桥新城G18地块曾与玄武孝陵卫街G16地块一起出现在今年3月的土地预公告中。而城南板桥上一次有宅地出让还在2016年4月，栖霞建以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块，楼面价8882元/㎡。目前板桥地区仅石林云城（石林大公园二期项目）在售，销许均价25000元/㎡。

值得注意的是，此前江苏省政府公布了《江苏省推进运输结构调整实施方案》，其中提到2020年底前，开工建设宁芜铁路扩能改造工程！而根据此前达成的共识，宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线。交通短板的板桥，未来将直接受益宁芜铁路改造！

>>>>出让要求

（1）该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）A分区商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%至15%。

（3）B分区为幼托用地，由板桥新城管委会出资并建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交雨花台区政府，所对应土地按划拨方式供应。

（4）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约4645.38平方米），具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。上述设施中，社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕（建筑面积共计不小于2010平方米）由竞得人建成后移交板桥新城管委会，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由板桥新城管委会支付给竞得人。所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款总额不作调整。

（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

六合区龙池街道龙腾路以南2号地块

（NO.2019G19）

该地块于6月5日11:00开始限时竞价。经43轮报价，最终，由保利江苏房地产开发有限公司（保利）以成交价195000万元摘得，折合楼面价7936元/㎡，溢价率27.45%。保利拿地态度坚决，击败荣盛&大发、栖霞建设，该地块紧邻在售的保利荣盛合悦。

>>>>地块解读

地块位于六合雄州板块，与不远的六合茉湖畔3号地块一起出现在去年11月南京第五批土地预公告中。值得注意的是，就在4月30日的土拍中，六合茉湖畔3号地块（即2019G14地块）经22轮竞价，被荣盛以总价6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，溢价率38.6%，刷新板块地王价格。而六合G19地块作为本次出让地块中唯一的纯宅地，会否再达最高限价，值得关注。

地块周边资源较优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。目前板块内多个项目要求现房销售，保利荣盛合悦成交楼面价达到6387元/㎡，是该片区内首个需现房销售地块。另外雄州区域内的中海海棠城(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）、龙池御府（楼面价8972元/㎡）都要求现房销售。而目前板块最近一次土地出让在2018年8月，冠城以6387元/㎡的价格拿下G32地块。板块内的龙湖棠城去年9月首开，其当时销许均价在12967-14267元/㎡，开盘当日全部售罄。目前主要在售楼盘还有荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡。荣盛鹭岛荣府目前销许均价在12092元/㎡，冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。

>>>>出让要求

（1）该地块须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房，且相对集中布置。

（3）住宅建筑高度不得低于35米。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块

（NO.新区2019G04）

该地块于6月5日10:00开始限时竞价，仅1轮报价，最终由南京威丰房地产开发有限公司（华侨城）以底价365000万元摘得，折合楼面价10565元/㎡。

>>>>地块解读

地块分A、B两部分，容积率方面A地块1.01≤R≤4.5、B地块1.01≤R≤2.8，建筑高度要求A地块≤150米，B地块≤100米。周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。周边新房价限价3万/㎡，二手房报价破4万/㎡，堪称江北新区房价的天花板区域。目前江北核心区两条隧道之间的新房只剩下绿地海悦、扬子江金茂悦和江与城，G04地块的入市无疑将补仓区域。

交通方面地块紧邻地铁10号线临江站，还位于地铁11号线辐射范半径内，非常便利；地块西侧密布有制药及科技类企业。公告称该地块将建设100米高住宅楼和150米高商住楼，或再建核心区地标型建筑。而核心区也将迎来全国性金融机构区域总部。

值得一提的是，去年5月该地块曾挂出，6月4日发布补充公告，针对内部的高压杆线，可由受让人自行迁改，迁改费用由受让人自行承担，出让金总额不做调整。随后的土拍前一天（6月19日），南京市规划与资源局发布了地块终止出让的公告。此前该幅地块起始价39亿元，最高限价72亿。相较而言，该幅起拍价由原先的39亿降为36.5亿，最高限价由72亿降为53亿！不仅起拍价下调2.5亿，最高限价更是直接下调19亿。不过在新挂牌的新区G04地块出让条件更为苛刻，除了3万方集中式商业自持外，5万方商业办公自持10年外，还要求引进全国性金融机构区域总部。

>>>>出让要求

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A分区为商办混合用地，出让面积31594.86㎡，容积率为1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分区为商住混合用地，出让面积72783.52㎡，容积率为1.01≤R≤2.8，高度H≤100； A分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%；B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。

（3）地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售，10年后可分割转让，分割销售；地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营 。

（4）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

（5）地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

（6）A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责，地块成交后一年内完成 。

（7）地块内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

（8）竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。

芜太路以南、北漪路以西地块

（NO.高淳2019G04）

该地块于6月5日10:00开始限时竞价，经过3轮报价，最终由南京环鑫房地产开发有限公司以成交价16500万元摘得，折合楼面价3863.02元/㎡，溢价率为2.48%。

>>>>出让要求

（1）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

（2）受让人须无偿代建出让地块南侧的代征道路（不在出让范围内），代征道路总面积约537.83平方米。

（3）住宅建筑单体预制装配率≥50%。

北漪路以西、北岭路以北地块

（NO.高淳2019G05）

该地块于6月5日10:20开始限时竞价，仅1轮报价，最终由滁州三巽置业有限公司以底价7100万元摘得，折合楼面价3902元/㎡。

>>>>出让要求

（1）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

（2）住宅建筑单体预制装配率≥50%。

>>>>地块解读

高淳G04和G05地块距离较近，处于高淳城区中心位置。周边楼盘项目有高淳宝龙广场、金轮水映华庭、金地华城、华地嘉园等；其中高淳宝龙广场装修房源均价约1.1万/平，金轮水映华庭为纯新盘，价格待定；金地华城二手房价格在1.4万/平左右。配套上，两块地距离S9地铁终点站高淳站不到一公里，周边有红星美凯龙、中宏万家等商业，教育资源也十分丰富如省高淳中学、武家嘴实验学校等，资源十分丰富。

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