江门三地吸金13.06亿,保利落子滨江新区CBD,美的上限价摘新会“回炉地”

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据土地情报数据监测显示，6月3日，江门土拍迎大战！滨江CBD、新会枢纽新城、开平长沙街道3宗地商住地出让。总出让面积86479.91㎡，总规划建筑面积254636.08㎡，起始总价103933万元。

最终，由保利以成交价45977万元摘得，折合楼面价4516元/㎡，溢价率11.66%。

用地性质为城镇住宅用地、商务金融用地、旅馆用地，总用地面积33938.68㎡， 规划建筑面积101816.04㎡，容积率＞1且≤3，出让年限商服40年、住宅用地70年，起始价41177万元， 起始楼面价4044.25元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指数据库）

地块位于蓬江区万锦路和凤翔路交叉口西南侧。地处滨江新区总部经济基地（简称“滨江新区CBD”），也是江门市打造粤港澳大湾区新的城市核心。

据出让文件显示，该地块规划指标：按江规蓬设字〔2018〕39号文要求执行。地块容积率：1.0-3.0；公共设施配套建设要求：竞得人必须严格按规划文件的要求进行公共设施配套建设。其他要求：总计容建设面积30%为商业部分（即30546平方米）。

本地块吸引华发，金茂，美的，金地，华润，龙光，碧桂园，骏景湾等8家房企参拍。最终，由美的以最高限价+5倍配建（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得，折合楼面价6894元/㎡，溢价率31%。

（地块区位图 | 来源中指数据库）

土地位置枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧。用地性质为城镇住宅用地，总用地面积28523㎡， 规划建筑面积85569㎡，容积率≥2.5且≤3，出让年限70年，起始价45095万元， 起始楼面价5270.02元/㎡。据出让文件显示，（1）该宗地最高限制地价为58991.2686万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理部门。

据了解，该地块2018年曾作为商住地挂牌，虽然地块位置好，但出让条件苛刻，如“引进企业销售额不低于5000万”等，最终地块由于各种原因，终止挂牌。

最终，由开平市天创投资有限公司以总价25661万元摘得，折合楼面价3816元/㎡，溢价率45.3%。

土地位置开平市长沙街道开平大道3号之一。用地性质为城镇住宅用地，总用地面积24018.23㎡， 规划建筑面积67251.04㎡，容积率大于1并且小于或等于2.8，出让年限70年，起始价17661万元， 起始楼面价2626.13元/㎡。

据出让文件显示，一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）江门市JCR2019-51（开平07）号地位于开平市长沙街道开平大道3号之一；用途为城镇住宅用地兼容其他商服用地；建设用地面积24018.23平方米，具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限：城镇住宅用地70年、其他商服用地40年，土地使用年限自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计。 （二）规划指标：按《开平市长沙街道开平大道3号之一地块规划设计条件书》要求执行。容积率：1.0＜容积率≤2.8。

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