2019过半,“日光盘”却与贵阳无缘,存量时代,或是捡漏好机会？

转眼之间，2019年已然过半。

在短短六个月的时间里，“调控”、“限售”、“限购”、“房贷利率”“政策预警”等关键词在频繁出现，触碰着楼市中每一个参与者的敏感神经，整个房地产领域迎来了长期持续的颠覆和改变。

在上半年的时间里，政策环境有什么改变？土地、新房和二手房市场各有什么表现？各大行业巨头有什么新的动向？下半年的趋势该怎么判断？

在这个承上启下的关键中盘，房天下为你呈现2019年楼市年中盘点。

今天的主题是贵阳年中楼盘盘点。

2019上半年，贵阳开盘楼盘可谓不少，南湖里、云城中心、恒大中央广场、保利春天大道、梦想城天街壹号、贵安1号、中国铁建国际城、中央国际、东原·朗阅、国际花都、云锦云玺、大国璟......

然而伴随着房地产市场的不景气，这些楼盘的销售情况不容乐观，据悉，5月6号至6月30号，贵阳新开楼盘4个，认购率42%，环比下降29%，可见贵阳楼市并不火爆，“日光盘”更是与贵阳没有缘分，而上一次出现“日光盘”还是在3月份，中央购物公园首批放出的20套商铺被“秒光”，这得益于花果园的商业黄金地段。

△图片来源：铭腾机构

成交市场虽然低迷，但这对于一个普通购房者来说，未尝不是一个好消息，意味着你可以在这些楼盘中精挑细选，在价格方面还可以得到一定的优惠。

在4月份，就有不少楼盘让利给购房者，东原·朗阅认筹享9.9折，贵安1号认筹交1万抵5万，凤凰城开盘享98折，中南·林樾定存最高享总房款减8万元，中铁悦龙南山高层/洋房享98折（首期5.5万起），在这些优惠楼盘中，也有值得购买的楼盘。

东原·朗阅

楼盘位于云站路与迴龙大道交汇处，建面约106-130㎡，送车位，还可使用公积金贷款，享有贵阳清镇职教城教育资源，生态上南北面与红枫湖、百花湖两大水系湿地公园为邻，同时沃尔玛及永辉两大综合型超市正在规划中，未来在这里居住生活比较便利，关键是价格非常亲民，只需6200元/㎡，一个优秀的刚需盘。

如果说东原·朗阅是刚需楼盘的代表，那么以下这两个楼盘就是改善型楼盘的典范。

观山湖：华润悦府（二期）

楼盘开盘价位1.3万+，高层大户型（120~180㎡），华润作为中国Top10的一线房开，第一次落子贵阳，选的就是贵阳新城观山湖西面，科教文卫密集、非常宜居的奥体板块，也就是原先的老客车站附近。虽然叫做二期，但整体上还是属于首作，质量和服务都做得堪称贵阳的标杆。

悦府开盘的价位，算是极具诱惑力的，因为旁边就是奥体、金阳医院、贵阳一中、万达广场、博物馆等相当丰沛的配套，而且还有喀斯特公园、观山湖公园等环伺，地铁换乘站就在小区门口，这种价位算是非常有良心的了，未来的增值空间也还很大。

花果园·铂悦府

房子的核心除了地段还是地段，铂悦府称得上是核心中的核心，位于贵阳当前第一商圈花果园CBD区域，一期住宅的临街面，其对面就是双子塔、兰花广场。开盘价位1.3w+，高层大户型（149~200㎡），无论是配套，还是地段，或是人气繁华程度，目前的贵阳，同等系列的项目可以说无出其右者。而且，预留下来的楼王的位置，在花果园如此巨大的体量之下，未来增值的空间更是超出很多人的想象。

一个很典型的例子，贵阳唯一的费尔蒙酒店，就选址于铂悦府一街之隔的双子塔，要知道，其他几个为数不多的中国城市拥有的费尔蒙酒店的选址（北京的费尔蒙在建国门外街王府井步行街旁；上海的费尔蒙就是外滩的地标性建筑和平饭店），才能明白花果园双子塔和铂悦府的不凡定位。

最后需要告知的是，以上楼盘只是个人推荐，具体是否购买还是需要自己三思而后行。

别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。这句话在楼市里也同样适用，在楼市成交萎靡的情况下，购房者不妨逆行思考，这难道不是捡漏的好机会吗？

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