数据|观点|政策|资讯|土地|导购|踩盘|法律
一般情况下,如果是全款买房的话,在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户,或者全款打到监管账户,具体以双方签订的合同为准,而如果是贷款买房的话,在过户之前先把定金打到对方账户,过完户之后才把剩余的款项打给对方。
要了解具体是怎么支付房款的,我们就要知道二手房的交易流程是怎么样的:
确认产权
第一步,就是要确认产权是否明晰,为了防止以后有产权纠纷,我们就要到房产交易所去查一下这套房产的档案,要业主提供购房发票和房不动产证,再次确认这套房产是否只是房主一个人的,而且没有任何抵押手续。
签订合同
第二步,在确认产权问题之后,就需要和业主签订购房合同,签订完购房合同之后就要交相应的定金,如果你是让找房地产经纪人帮忙购房的话,这个定金不是直接给业主,而是交给中介公司代为保管。
申请贷款
第三步,就是拿着购房合同到银行去申请贷款,如果按揭贷款申请通过后,就可以直接到房产交易中心进行过户了,过户之前,中介就会把定金转给业主,然后才办理交税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手,因为你要直接办理借贷抵押手续,直接抵押给银行。
银行放款
第四步,办理完抵押手续后,过段时间银行就会放款,但是并不会放到你的账户,而是直接转给之前的业主,避免个别人会挪用房款。所以如果是贷款买房的话,付款就是分两步:一步就是签订购房合同的时候交的定金,一步就是贷款下来的时候直接给业主。
房屋交割
第五步,房屋过户完毕之后,原业主和购房者到房屋现场办理房屋交割等手续,包含办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付,其中还需购房者向原业主支付房屋尾款,购房者需确认合同上注明的所有物资,以及其他费用的清算,全部完成后交付尾款,原业主也将房屋钥匙等交付给购房者。
而全款交易的方式就相对简单了。涉及到双方的利益很多人都不放心对方,没过户之前付了全款,怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款,又怕拿到房的人耍赖不付钱,所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同,共同提出办理交易资金监管服务需求,买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了,等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后,银行在按双方的要求把资金打给业主。同样的,也需要在进行房屋交割后付清尾款,以免出现其他纠纷。
买房是大事,动辄就几百万的款项,因此二手房的买卖最好不要私下交易,而是找第三方中介代办或者银行托管,因为很少人有二手房交易经验,对于房屋产权和其他的一些交易手续完全没有任何经验,很容易被骗。
长沙区域购房交流群已开群
群仅供购房交流,分享购房政策,共享及时消息
添加微信号“406329494” 为好友
备注“星沙”“河西”“南城”“北城”免费入群
(不备注无法拉群哦!)
----------------------
事儿君知道很多人是为了在长沙买房!所以,事儿君还整理了一些关于长沙买房的信息放在自动回复中,在后台回复关键词,即可获取对应的信息:
在聊天窗口可直接回复标号“对应的数字”
回复内容
长沙市城区公办小学学区查询
1.按小区查入读学校
2.按学校查服务学区
长沙灵活社保可以买房!15个月内交12个月即可!
长沙派出所电话查询
查询征信报告打印点、个人征信查询网址
【版权说明】
本文非原创,感谢原创作者辛苦的码字,如文字或图片未标记出处或标记出处有误的,请一定提出批评指正。
信息来源:新环境房屋网官微
说明:版权归原作者所有,如涉及侵权请联系我们,会及时处理。
- 欢迎关注微信公众帐号:房子de那些事儿【 Fz-vip888】-
福州一楼盘被曝延期交房近半年!工地养牛、脚架生锈! 买房是人生大事但有时候你要擦亮眼了最新福建又有楼盘被曝光了!▼近日福州闽侯奥特莱斯被曝光消费者买房遇到问题!▼1福州闽侯奥特莱斯承诺全面复工!业主一看傻眼了:水淹了楼房,还养了几头牛!说是一个月后全面复工,现在却养几头牛在里面,杂草丛生,施工设施锈迹斑斑,场面看了让人心灰意冷。福州闽侯奥特莱斯 ...【详细】
【实景】建发独墅湾 | 220㎡ | 现代风格上叠效果分享 户型结构:上叠墅装修风格:现代风格使用面积:220平方硬装设计:杨运润软装设计:王利家,是生活态度的影射,是一个情境,是一种氛围,更是一番意境。此案例在项目前期与业主进行了充分、细致的沟通。“生活简单,简单生活,桃李不言,下自成蹊”的是业主的生活格言,因此本案的设计以环保、节能、低调为出发 ...【详细】
招租 | 【鼓楼】2套,五四路、西洪路附近,次卧单间出租1100元/月起! 加房天下小助手微信(fz-fangtx)备注“福州租房”,邀请进入"福州租房群",获得每天租房信息!如有发现房源中有收中介费的,请报给群主立即删除房源信息并永久拉黑。点击文末【阅读原文】查看更多往期鼓楼房源注意:公众号后台留言而没有留下联系方式的,一律不帮忙发布信息!个人房源一 ...【详细】
2019年6月24日信阳市各区域住宅备案168套 (房天下信阳站)据房天下数据监控中心统计,2019年6月24日信阳市各区域住宅备案168套。浉河区备案28套,平桥区备案14套,羊山新区备案81套,南湾湖风景区备案33套,信阳工业城备案12套。当日住宅备案列表从上面详细住宅备案列表上来看,各区域住宅备案榜首分别为:浉河区备案7套;平桥区明河公园·国际城备案4套;羊山新区翰林 ...【详细】