在办理房屋赠与的时候,很多的朋友们并不太了解具体的办理方式,如果要办理房屋赠与的话,是需要满足条件的,只有满足条件才能进行申请,很多的朋友们对此并不太了解,那么房屋赠与的条件有哪些?房产赠与和继承有什么区别?我跟他了解一下关于房屋赠与的相关知识和内容吧。
图据:摄图网
房屋赠与的条件有哪些?
虽然在我们的认知里面,当一个人在进行房屋赠与的时候,虽然赠送的是拥有房屋的使用权的这个当事人自己所拥有的房子,但是根据我国现有的相关的国家的法律法规的有关规定,当事人在进行房屋赠与的这个行为的时候必须要满足以下的这几个条件:
1、赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权,与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力;
2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件,并且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他的任何的问题;
3、赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为,同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为,与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书,并且去相关的部门办理相关的公证手续。
房产赠与和继承有什么区别?
1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生,房屋买卖可能是发生在一手房交易,有可能发生在二手房交易中,但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此,这里的比较主要是针对二手房交易来说的。
2、赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。而买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的,这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税,但主要的只有三种,分别是税、个税和契税。
3、房屋买卖的税收计算,个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是:差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,税为全额的5%;2年以上非普通住宅,税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。
4、契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是,直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。
大家在办理房屋赠与的时候,如果符合上述条件就可以进行申请,注意一下具体的办理方式,以上就是关于房屋赠与的条件有哪些及房产赠与和继承有什么区别的相关介绍,大家可以根据房屋赠与和继承方式的不同区别,来选择合适的办理方式。
(来源:华龙网)
长沙区域购房交流群已开群
群仅供购房交流,分享购房政策,共享及时消息
添加微信号“ls9748” 为好友
备注“星沙”“河西”“南城”“北城”免费入群
(不备注无法拉群哦)
福州一楼盘被曝延期交房近半年!工地养牛、脚架生锈! 买房是人生大事但有时候你要擦亮眼了最新福建又有楼盘被曝光了!▼近日福州闽侯奥特莱斯被曝光消费者买房遇到问题!▼1福州闽侯奥特莱斯承诺全面复工!业主一看傻眼了:水淹了楼房,还养了几头牛!说是一个月后全面复工,现在却养几头牛在里面,杂草丛生,施工设施锈迹斑斑,场面看了让人心灰意冷。福州闽侯奥特莱斯 ...【详细】
【实景】建发独墅湾 | 220㎡ | 现代风格上叠效果分享 户型结构:上叠墅装修风格:现代风格使用面积:220平方硬装设计:杨运润软装设计:王利家,是生活态度的影射,是一个情境,是一种氛围,更是一番意境。此案例在项目前期与业主进行了充分、细致的沟通。“生活简单,简单生活,桃李不言,下自成蹊”的是业主的生活格言,因此本案的设计以环保、节能、低调为出发 ...【详细】
招租 | 【鼓楼】2套,五四路、西洪路附近,次卧单间出租1100元/月起! 加房天下小助手微信(fz-fangtx)备注“福州租房”,邀请进入"福州租房群",获得每天租房信息!如有发现房源中有收中介费的,请报给群主立即删除房源信息并永久拉黑。点击文末【阅读原文】查看更多往期鼓楼房源注意:公众号后台留言而没有留下联系方式的,一律不帮忙发布信息!个人房源一 ...【详细】
2019年6月24日信阳市各区域住宅备案168套 (房天下信阳站)据房天下数据监控中心统计,2019年6月24日信阳市各区域住宅备案168套。浉河区备案28套,平桥区备案14套,羊山新区备案81套,南湾湖风景区备案33套,信阳工业城备案12套。当日住宅备案列表从上面详细住宅备案列表上来看,各区域住宅备案榜首分别为:浉河区备案7套;平桥区明河公园·国际城备案4套;羊山新区翰林 ...【详细】