售楼处冷清朋友圈火爆 真实的楼市到底是什么样的

自从某品牌房企降价促销开始，我国楼市就一直让一些朋友感觉到比较矛盾。一方面是官方定调的楼市稳定和可以感受到的二手房市场冷清。另一方面是大家朋友圈里的楼市依然很火爆，比如说前段时间所谓的楼市小阳春。部分城市的楼盘项目更是出现了抢购和涨价的热潮，

但是这样的一种现象又与总是在说的楼市大环境有所不同。那么，我们到底应该相信哪一个呢，未来房价会像朋友圈说的那样继续涨吗？

外面总是在说的楼市冷清稳定是不是真的？

既然要说到底该信哪一个，那我们就得知道这两种说法到底是不是真的。首先楼市降温和稳定是有多方面证明的，不论是国家层面的调控态度，还是二手房市场房屋转卖困难等，房东降价几十万才把房子出手不是一个假象。

所以要说当前楼市依然是一个稳定状态，并且在房住不炒下，未来会继续保持稳定的状态应该是可以预见的。但是会因为城市之间的差异，从而导致一些城市并不会立马降温，相反可能还会有一定的上涨，也正是因为这样的上涨，才导致了朋友圈火爆的出现。

朋友圈的楼市火爆其实并没有代表性

上面我们也说了，因为城市的差异性会导致有些城市在楼市降温上有所区别。尤其是今年以来因城施策也在进一步的深化落实，各地方政府往往会根据自身的情况来选择调控手段，所以在一些房价比较薄弱的城市里，楼市调控自然会有所放松，出现了一些放松之后，房价有所上浮也是正常的。

而且即使是之前火爆朋友圈的两个城市深圳和杭州抢房，其实跟楼市回暖并没有什么关系。这里除了有开发商的炒作行为外，还有就是房子的特殊性。两个城市项目出现火爆情况的房子，一个是可以有学区的公寓产品，公寓产品的价格本来就偏低，有了学区属性之后自然会受到一些追捧。

还有一个是与周边二手房价格倒挂比较严重的项目，虽然说目前二手房市场是一种比较冷清的状态，但是有些具备优势和比较好配套的二手房价格并不会那么容易下跌。所以如果一个项目周边的二手房依然有人愿意买单，而且新房价格又比较低的话，那么自然就会出现所谓的抢房情况了。

因此呢，大家在朋友圈里或者当时一些新闻报道中看到的楼市火爆情况，确实是真实存在的，但是这些项目都有着一些特殊性，也就是说并不具备代表性，大家不要被朋友圈的这种楼市火爆给迷惑了。

因为即使一些项目再火爆，也不可能逃开国家对于房价稳定的严格态度，不论怎么蹦跶最终都要回归到稳定这么一个房价走向上面。朋友圈的那些人喜欢用什么手法来炒作房价，大家也不是第一次遇见，有些火爆的视频和照片都不知道用了多少次了，还有那些排队抢房的人到底是哪里来的，不少朋友心里其实也是清楚的。

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