新报记者王丽
工业增量的天花板正在接近,很多房企已尝试工业地产的布局,以获得新的利润增长点。然而,工业地产和房地产经营逻辑是完全不同的,甚至可以说是两个不同的物种。进入传统房地产发展的瓶颈,在城市运营领域后,新城新区和园区,工业地产运营商的股票却迎来了新的发展机遇。
今年5月23日,北京市建设委员会连发无。216,无。217个两个文件,提高研究和开发工作已经完成,项目管理的转移,并进一步明确了研究和开发,工业和其他工业项目,评审和审核标准,时限审计部门。
业内人士普遍认为,这两个文件带来的变化将深刻地影响房地产行业,在北京,北京房地产行业迎来还是未来的发展,在“保持时间”。
事实上,在整个房地产行业,房地产行业从粗放式发展阶段的发展过程中,开始注重区域规划和产业环境,围绕打造核心产业的产业集群,促进区域协调发展,工业地产正在成为为企业的新路径新市镇建筑,加速孵化,产业集聚,区域经济发展中发挥着越来越重要的推动力。
近日,副秘书长泛联房地产商会,房讯网董事长刘凯在第11届中国发展高层论坛工业园商业区,表示,房地产行业在中国未来的发展将面临四大趋势:发展从“卖卖地‘到‘持有经营”,从“经济特区‘的产品型号模式为’城市经济”,盈利模式从”客户思维‘从‘园区管理‘的思想的合作伙伴’的经营模式“到”服务区“。
刘凯认为,房地产行业最终还是要回到行业本身,返回到服务本身,通过专业的品牌和以高效和系统的方法,搭建平台的输出管理,资源配置的停车布局,内在采矿业的深度价值,创造新的增长极,促进区域经济发展。
对于行业的未来发展趋势,北科建集团原董事长郭应辉说,这一决定可伸缩的产业政策趋势,房地产行业目前的政策下,在各个城市不同的生活空间; 房地产行业已经不再是单纯的工业园区的概念,生产指数也携带了一些城市的区域; 重资产轻资产,或轻重工业地产期权的未来的组合。
郭应辉还表示,房地产和房地产行业的样子,其实,两种完全不同的物种,但它是一个很好的合作伙伴。由于长周期和高沉淀资金,房地产行业实际上是可以找到的两个最重要的发展伙伴,以解决自己的问题。首先,传统的合作模式开发商,如小型股交易,投资运作等; 其次,地方政府,如通过投资的利用土地资源。抓住两个合作伙伴,将解决资金和土地两个最重要的操作元件。
值得注意的是,无论是从重资产到轻资产,或轻,重,运行结合,将是未来背景下来谋篇布局,那么什么是工业地产投资的新领域在未来?
嘉丰达公司董事长汪浩认为,城市更新是一个重要的机会,此刻在核心城市更新是升级和迭代产业投资,产业升级的新人群导入大多数动态更新推动住宅,写字楼,商业空间,大城市传统的大拆和建设路径将不再适用,更新的精细有机空间成为主流的股票; 房地产行业正面临着产业的回报,未来将不再是房地产行业,长期投资控股,做服务,做行动,以实现长期稳定的回报。
(仅在编辑山丹)
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