上半年被住建部点名预警后 佛山楼市供销涨幅均收窄

　　因房价指数累计涨幅较大，佛山在5月18日被住建部点名预警。

　　《每日经济新闻》记者注意到，今年5~6月，佛山楼市无论是成交面积还是成交金额，环比都有小幅回落。虽然整体房价走势仍在上涨通道，但涨幅有所收窄。

　　不过从今年上半年的数据看，佛山土地市场整体表现理性，商品住宅供应量也在持续增加。几位业内专家也对记者表示，佛山楼市后市成交量应该会保持平稳为主，成交价会有小幅上升。但若涨幅过大，佛山主管部门亦可能会加大市场管理力度，严格预售价的审批管理，实现稳房价、稳预期的调控目标。

　　土拍面积及金额双降

　　据佛山中原策略研究中心统计，今年上半年，佛山合计成交36宗商住用地，成交面积同比下降25%至210.9万平方米，成交金额同比下滑31%至392.9亿元，平均楼面地价6952元/平方米，溢价率20%。

　　而成交金额的下滑则与土拍规定有关。佛山合富辉煌指出，佛山绝大多数地块采用“限高价+竞配建/竞自持”等方式出让，因此在众多成交地块中，仅北江新区楼面地价被刷新纪录。但若算上地块配建要求等一些隐形条件，佛山拿地价依然不低。

　　上半年，佛山土拍市场趋于理性。佛山中原策略研究中心认为，被住建部点名预警的佛山，上半年土地市场楼面地价在湾区9市中处于中游水平，加上受限地价、竞自持等土拍规则的限制，土地溢价率也不高，也成为房企布局大湾区的重要选择。

　　《每日经济新闻》记者梳理发现，今年以来，禹洲、蓝光、荣盛等外地房企纷纷进驻佛山，本地房企也都在陆续加仓。

　　对此，地产邓浩志认为，佛山土地市场确实比之前升温了，但未到过热程度，这与二三线城市土地市场整体回暖有关。另外，规划的公布也对区域内城市的土地市场有明显提振作用。

　　即便房企对佛山兴趣盎然，但2019年却是自2014年以来，佛山住宅用地计划供应最少的一年。2019年全年，佛山全市住宅用地将供应400公顷，同比减少13%。其中，供地大户南海、顺德两区分别同比减少30%和17%，均创下近5年新低。

　　住宅去化和供应双升

　　广东省协会专家委员龙斌向记者指出，佛山因为近几年市场需求比较大，后期供应没有跟上，供求关系呈现弱平衡状态。此外，广佛同城的发展、轨道交通的紧密连接使得佛山承接了广州部分购房需求，“佛山目前的价格不单是本身的市场价格，还有广佛同城化的价格效应。”

　　值得注意的是，佛山楼市一直是有刚需购买力的支撑。

　　佛山中原策略研究中心统计显示，佛山5月商品住宅成交均价同比上涨30%，环比上行3%，走势仍在上行通道，但涨幅在收窄。今年1~5月，佛山全市商品住宅成交面积518.9万平方米，同比上涨22%；成交均价13103元/平方米，同比上涨24%。

　　与此同时，佛山楼市的供应量也在增加。截至5月末，佛山商品住宅新增库存867万平方米。据克而瑞统计，1~5月佛山新建商品住宅供应量居三四线城市之首。

　　佛山市场供应大，无论新房，均能满足市场需求。一位佛山南海区的购房者告诉记者，因为新房此前多是双合同形式，首付加上装修款，导致价格太高。而二手房方便入主，也省去了装修的时间、成本。在购买二手房的过程中，她原本已和业主商量好准备成交，但业主却临时加价。“老觉得自己房子好，亏了，干脆就不买了。后来买的价位比之前的还要更便宜些。”

　　佛山中原策略研究中心预计，按佛山近一年的销售速度，去化周期仅为7.7个月。克而瑞认为，佛山得益于粤港澳大湾区利好条件，去化速度明显加快。

　　在被住建部点名预警后，市场也在聚焦佛山是否会再次收紧政策。对此，业内专家认为，如果房价继续走高，地方压力会进一步上升。佛山主管部门亦可能会加大市场管理力度，严格新房预售价的审批管理，实现稳房价、稳预期的调控目标。

　　责编 祝裕