楼市处于重要变动的关键时期

　　热点聚焦 ■本报记者 周雪松

　　最近降息风潮席卷全球，国内上半年经济数据出炉，GDP从一季度的6.4%跌到第二季度的6.2%，经济下行压力之下，个别城市释放楼市松绑信号，国内外刺激经济增长的举措，会给楼市带来怎样的影响？

　　根据国家统计局发布的2019年1—6月份全国开发投资和销售情况，数据显示，2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点，开发投资连续2个月持续下降。4月份以来部分城市拿地政策有所收紧，致使房企拿地积极性下降；加之二季度以来，楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度；1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1—5月份持平。

　　1—6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。2019年以来销售面积增速一直处于负增长，1—6月份降幅持续扩大。6月单月商品房销售面积为20268万平方米，同比下跌2.25%，6月份销售市场并不乐观，仍低于去年同期。商品房销售价格方面：1—6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额70698亿元，增长5.6%；商品房销售价格微涨。

　　通过对国家统计局发布的1—6月份全国房地产开发投资和销售情况各方面数据来看，市场受部分热点城市政策收紧影响，房地产市场整体仍持续下滑。

　　另外，通过国家统计局公布的70城新房、价格上涨、下跌城市数量来看：6月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为63个，环比上月67个减少4个城市，上涨城市数量维持在较高水平，上涨城市平均涨幅0.75%，环比涨幅与上月持平。二手住宅方面，上涨城市数量为45个，比上月相比减少10个城市，二手住宅环比上涨城市数量下滑明显，上涨城市平均涨幅为0.58%，涨幅环比缩小0.01个百分点。

　　专家分析认为，新房市场整体仍较活跃，上涨城市数量维持在较高水平，70城整体上涨0.66%，涨幅小幅收窄。二手房受市场调控表现较为明显，6月上涨城市数量与上月相比下滑明显，整体涨幅收窄也相对较为明显，环比收窄0.15个百分点。6月份新房、二手房销售价格环比上涨城市数量与上月相比均有不同程度下滑，涨幅小幅收窄，市场受部分城市调控加码影响，市场预期有所改变，新房、二手房价格指数均有不同程度回落。

　　值得注意的是，二线城市价格回落最明显，部分热点二线城市调控加码对二线城市的影响较大，市场信心不足，价格有所下滑。整体来看，6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降，二手房受市场调控加码影响，预期改变信心有所下降，二手住宅销售价格小幅下跌。

　　此外值得关注的是，近日开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

　　专家认为，当前楼市处于重要变动的关键时期，开封取消“限售”政策充分体现了“一城一策”政策的城市微调政策导向。预计未来部分市场较为低迷的三四线城市会根据自己城市现状，出台不同程度的取消“限售”及其他类型政策。从过往看，降准叠加降息，往往是楼市启动的标志。起码过去几轮都是如此。不过，专家表示，除非有关部门有明确刺激房地产的表态，或者一线城市集体出现大反弹行情，否则在目前国内外环境都高度不确定的环境下，楼市预期想要彻底扭转，并不容易。