荆州买房小知识｜如何判断户型好坏？户型图这几指标很关键。

面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米等等。要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少。

配比

户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。

得房率

在讨论户型时，这一点最容易被我们忽略，然而却是判断一个户型是否优秀的最重要因素之一

我们买房子的时候，付款是按每平米价格X建筑面积=售价。但真正到手的房子，减去了公摊面积，才是你家房子的使用面积。所谓公摊，包含楼梯间、电梯间、走廊，这些面积是平摊到每一户业主购房时计算房价的建筑面积中的。所以，公摊面积越小，得房率越高。不同的户型、不同的楼房，公摊面积不同：

尺寸

户型好坏，面宽、进深非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，就是两根拉出的直线中间夹的数字，如4.20米就是。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

户型

主要是指房子的采光和通风。良好的进深、开间比例是保证采光通风的前提。

其次，一个房间最好有两面能够采光、通风。如果要给通透性一个评级，那么房间两处采光通风，并且这两处相对，最佳（比如南北、东西相对）；房间两处采光通风，并且这两处相邻，次之；只有一面采光通风，通透性最差。此外，厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

相邻

相邻关系也是看户型图的核心。比如，楼面一般会有电梯、楼道、强弱电、过道窗等。把户型放回楼层平面就能了解其受影响的程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，是否遮挡采光、私密性是否得到保障都很关键。

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