重庆第105站，华润置地润西山

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第105站，华润置地润西山，那么为何今天天狼要选择给购房者测评这盘？主要基于如下三个方面的原因

第一，土拍密度密度的提升，业态显著升级

第二，刚需选择区域逐渐的外溢

第三，购房的门槛在悄然的提高

交通先行

我们首先来看区位图，先来看看交通网络情况，从区位图上我们可以非常清楚看到，快速1纵线，坪山大道，大学城复线隧道，双碑大桥，轻轨7号线，所组成一个便利的交通路网

教育随后

根据置业顾问介绍，学校划片区入读

商业紧跟

从实地走访的来看，周边1公里内商业可以说并不发达，非常依赖华润本身商业，从地块来看规划中有商业修建，也就说在日常生活方面是有所保障的，那么距离项目本身最近一个商圈位于微电园板块万达商圈，其次最近2个商圈是大学城商圈和三峡广场商圈，在周末休闲娱乐方面配置还是不错的

我们来看看项目情况了

首先来谈谈项目优势

华润置地润西山项目优势

价格优势

这点回答了今天天狼为何要测评这盘的原因之一，在价格方面，尤其是当前刚需所选择主力户型，套内70-80平米，价格100万以内，可以说基本是非远既偏，根据6月份数据显示来看，一共在100万以内，一共有53盘存在，那么位置集中于哪儿呢？渝北区方向，基本在回兴，龙兴，空港去了，沙坪坝区有8盘存在，看上去选择余地很多，如果严守100万底线，基本可以说大学城去了，西永核心方向外溢区域之一，而今天天狼测评的这盘恰好位于这样方向中，南岸区无盘入市，九龙坡区，集中于华岩，中梁山和西彭，大渡口区选择方向集中于跳蹬，建桥园区一带，北碚区基本集中于水土，老城方向，热门的蔡家选择余地也是比较少的，巴南是选择最多的区域，但从楼盘分布来看，也可以说呵呵哒了，在巴南相对比较成型一些区域当中，李家沱区域，龙洲湾区域选择余地非常少，尤其也可以看到购房者门槛也是在显著的提升，我们很多购房者都在说，大量二手房入市，你慌什么慌，但是请去市场看看，不要说100万了，120万封顶，套内70-80，你能买到多好的位置呢？当然房龄比较大一些，肯定没有问题，但是宜居性呢？天狼查阅华润置地润西山最近6个月去化率，基本可以说做到了满员去化率，这组数据他说明一个非常关键点，那就是刚需逐渐的外溢，由此可以看到，现在很多购房者在看了这盘后，都觉得远，觉得偏，但是以后就可以去璧山，金凤，陶家了，要么就降低面积，买个2房，在慢慢来置换吧

劣势

第一，市政路，噪音影响

第二，高压线，视野影响

第三，菜市场，存在异味影响

那么接下来该看户型

根据置业顾问介绍来看，华润置地润西山即将开盘小高层项目面积区间为82-107，天狼主要分析下套内82的户型

优势

第一，动静分区明显

第二，带玄关，隐私性比较好

劣势

第一，单卫设计

我们可以看到的是，华润置地润西山项目可以说已经充分说了一些点存在，随着核心区方向业态显著的升级和扩展区热门区方向密度显著的降低，这点在土拍市场上体现极为的明显，从长远来看，密度降低对于宜居属性有着空前利好，但与之对于就是购房者门槛一个显著的提高，因为对于刚需的购房者而言预算本身就是有限的，其他方面提升，那么必然要牺牲位置，由此，对于刚需的购房者而言，认清现实，你犹豫下去，那么距离金凤，陶家，璧山就真的不远了