最新房价出炉,下半年二手房置业攻略来了!

上半年已过，广州楼市也交出了期中考成绩单。

看到创下四年最低成绩后，很多购房者都对二手市场失去了信心。

但是在下半年的开场，二手市场似乎扭转了局面。

七月首周

二手房住宅市场回暖

根据中原研究发展部的数据，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%，创下了近四年新低！

看到这糟糕的成绩单，很多朋友开始唱起“凉凉”，并且认为下半年将会持续上半年的惨况。

但是在七月首周，广州二手住宅市场明显回暖，成交量和成交价格都环比上涨。

上周，广州二手住宅成交量升至1232宗，环比上涨7.5%。

而价格方面，上周住宅网签均价为26736元/平，环比上涨3.7%。

主要由于天河、海珠等中心区成交活跃，成交占比明显上扬，结构性拉高了网签均价。

最新在售房价出炉

热门板块该买哪里好？

从上周的成绩单来看，下半年广州二手市场呈现了回暖的态势。

在这个形势下，在售的二手住宅房价如何呢？

近日，乐居发布了广州11区504个二手小区的最新在售均价，整个广州的挂牌均价为33783元/㎡。

广州各区二手在售均价 数据来源：乐居

在此之中，我们来看一下热门板块的二手房价情况。

开创大道板块

相对于市区贵价“老破小”而言，开创大道板块的楼盘楼龄较新且楼价相对低洼，性价比较高，对于不少置业客户而言具有较强的吸引力。

在上半年，黄埔的开创大道板块凭借“次新房”，价格低、配套逐渐完善的优势，成为二手市场最活跃的板块。

乐居的最新数据显示，开创大道板块的二手均价为29850.5元/平，相比五月发布的数据，上涨了10.18%。

其中价格上涨幅度最大的是奥园香雪公馆，足足上涨了1万元/平，如果除去奥园香雪公馆，目前的在售均价相比五月，上涨了6%左右。

作为上半年的主力贡献盘，万科东荟城和中海誉城的挂盘均价分别上涨了6.35%和3.39%。

罗冲围板块

罗冲围板块在2018年下半年是二手房成交最活跃的板块，不过在上半年被开创大道板块超越，退居第二。

目前，途径罗冲围板块的13号线二期正在加速建设，预计2022年通车，这也是罗冲围板块成交活跃的主要原因之一。

罗冲围在售的二手楼盘主要以散盘为主，小区有富力的两个大盘，富力桃园和富力半岛花园。

富力桃园的最新在售均价为34440元/平，相比五月上涨了2.19%。而富力半岛花园售价约为34993元/平，上涨8.87%。

这两个盘同时也是罗冲围板块二手成交的主力贡献盘，毕竟知名房企还是比较深得购房者的心。

罗冲围板块有很多2000年前建造的散盘，基本2万/平左右就可以入手了，所以也博取了很多预算没有那么充裕的刚需族的欢心。

在一手楼盘方面，罗冲围板块目前只有两个楼盘在售，建发九龙仓央玺是豪宅定位，所以价格相对来说会高一点。

而顺景花园星悦轩的价格还是偏向于刚需盘，如果是想买富力半岛花园和富力桃园的购房者，不妨也去瞧一瞧。

黄埔区府

黄埔区府板块是黄埔区最成熟的板块之一，不过近年来一手住宅供应一直不多，导致喜欢这个板块的购房者流入二手市场。

数据显示，黄埔区府在上半年二手房成交活跃度位居全市板块中第三位，仅次于开创大道板块和罗冲围板块。

二手房价方面，黄埔区府板块最新在售均价位35290元/平，相比五月上涨了6.16%，金碧领秀国际更是突破了4万大关 。

相比于其它二手楼盘，金碧领秀国际的楼龄较新，离地铁站的距离也较近。

目前在乐居挂牌的房源主要以1至2房的小户型为主，有些房源的单价甚至直逼5万/平。

而新盘方面，黄埔区府板块仅有保利罗兰国际一盘在售，均价约为4万元/平，和金碧领秀国际的价格差不多。

如果是喜欢这个板块，又想买楼龄较新的楼盘的话，PLUS更建议大家选择保利罗兰国际。

PLUS建议

作为上半年二手房成交活跃度最高的三个板块，开创大道、罗冲围和黄埔区府各有它的优势，到底应该怎么选呢？

在这里，PLUS给各位购房者几个建议：

1、在三个板块中，黄埔区府板块的配套较为完善及高端，但楼价高也是区域板块楼盘的现实性问题，更适合经济实力强的买家。

2、开创大道板块的的楼盘较新，且价格相对低洼，性价比比较高。而且近年来，广州科学城片区发展迅速，吸引了很多企业进驻，未来住房需求将会增加，有投资需求的购房者不妨多加考虑。

3、罗冲围板块的二手房价在这三个热门板块中最低，再上地铁13号线二期开通在即，未来出行会更加便利，更加适合刚需一族。

文中数据信息来源：乐居、中原地产

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