楼市拐点出现？ 二线城市二手房价由升转降

2019年开年，70城房价数据出炉，一线城市二手房价继续下跌，二线城市二手房价由升转降，有分析称“楼市拐点明显出现”。

连续四个月超10城二手房价下跌

国家统计局22日发布2019年1月70个城市房价数据，二手房方面，北京、深圳、广州、西安等17个城市环比下跌，12个城市持平。

记者注意到，从去年10月开始，已经连续四个月有超过10个城市二手房价环比下跌，其中多为一二线城市。

来源：国家统计局官网。红圈中为二手房环比下跌城市。

“2019年1月，最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。”中原地产首席分析师张大伟说：

“楼市拐点明显出现。”

他说，尤其是二线城市，二手房价出现环比下调，市场调整趋势出现。

根据国家统计局数据，4个一线城市二手房价环比下降0.1%，31个二线城市二手房价由升转降，下降0.1%。

其实从去年下半年开始，楼市已经出现调整迹象。去年8月，全国楼市上涨达到顶峰后，“金九银十”不再，开始降温。

国家统计局数据显示，2018年7月至2019年1月，二手房价环比下跌城市数量分别是4个、2个、7个、14个、17个、22个、17个。

新房价格上涨城市较多 大理居首

新房价格方面，有58个城市环比上涨，8城环比下跌，4城持平。

其中，大理涨幅最高，为2.0%，吉林、秦皇岛、锦州等城市涨幅居前。

来源：国家统计局官网。新房方面，大理涨幅最高。

“云南市场进入上涨周期，大理位于云南省会城市昆明的周边，无论从旅游还是置业的角度来看，都是比较好的选择。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这也说明房价上涨转向西南的部分城市，未来不排除在这些城市的管控有所收紧。

严跃进说，吉林、秦皇岛、锦州之所以涨幅较高，是因为此前下跌较为明显，且政策上相对宽松，住宅的绝对均价不高，从而出现一波补涨。

但值得注意的是，二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨，两者形成鲜明对比。

对此，张大伟认为，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受到新房“双合同”的影响，从而导致新建住宅价格表现失真。

资料图：民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

2019年房价是涨是跌？

对于2019年开年的楼市平淡，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，还要考虑到季节性因素的影响，2019年春节相比2018年提前了小半个月，对于1月楼市市场会产生直接影响。

张波说，去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，而1月除了返乡置业的热点城市外，不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态，楼市成交量减的同时，也同步影响到房价变化。

他认为，在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。

“一线城市的房地产市场或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。”中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说。

邹琳华说，从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，开发市场的波动和商品房库存的影响比较小，市场变动主要是取决于政策的变动，特别是融资条件的变动。未来，政策进一步趋紧的可能性不大。

他表示，二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候，库存量就会再度迅速增加，去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。

张大伟预计，未来二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。

“除非信贷政策有明显调整，否则2019年房价或将持续下调。”他说。