不送阁楼,别买顶楼!这才是良心话……

温馨提示|哈尔滨特价房群是哈尔滨地产圈十分有人气的购房社群，汇聚各行业关心地产与楼市的网友。欢迎加入，与我们一起分享楼市讯息！

加社群管理员微信（fangtianxia0561）入群，请备注：哈尔滨

说句大实话，顶楼和二楼都不是楼层的最佳选择，但如果必须二选一的话，大家要通过什么指标来做决定呢？懂行的人说：顶楼是否赠送露台或阁楼，如果是的话，选择顶楼；如果不是，选择二楼。下面我们就简单说一下顶楼的优缺点，以及这样选择的原因：

顶楼缺点：防水差

楼顶漏雨是一定的！房顶漏雨不是咱们想象中那种滴滴答答的向下滴水，而是顺着墙角往下洇，到时候墙面、壁纸、吊顶全毁了。有露台的话，维修工作自然归业主了。到时候就是每年自己出点钱去维修。如果建了阳光房，连维修都免了。有阁楼的话，也可缓冲一下，大不了就是毁阁楼，对大部分装修影响不大。

顶楼缺点：隔温差

顶楼的隔温能力相当差，冬冷夏热，那种冷和热，不是你想象中大街上的那种痛苦。热起来有点像桑拿房，冷起来有点像风口，总之非常痛苦。但如果有阁楼或者露台，这种痛苦会减弱不少，有阁楼的存在，楼下的房顶没有直通户外，这种痛苦自然也就小很多。有露台也不错，可以在露台上建阳光房、种绿植等方式，增强房间保温能力。

顶楼缺点：上下楼不方便

所有高层住户都有这种烦恼，虽然有电梯，但是遇到早晚高峰，还是需要等待很久。碰到晕电梯的人，这种生活会非常痛苦。可以看到：如果顶楼有了露台或阁楼，剩下的缺点就只有一个——上下楼不方便，如果是多层洋房，把这个问题算作缺点都有些勉强。

顶楼优点：采光

顶楼的采光非常好，相比于二楼，简直是好得不能再好！楼间距再近的小区，顶楼采光也不会受到影响，依然可以做到全年无影响。二楼就不一样了，楼间距再远的小区，也不可能做到全年不影响采光。

顶楼优点：噪音

二楼相对来说距离地面还是有点近了，如果路上有车、有人大声说话，在二楼还是能够听得一清二楚。顶楼就完全不必为此烦恼，哪怕挨着国道，顶楼能够听到的噪音也微乎其微。更重要的是，顶楼不必为楼上的熊孩子、宠物狗而烦恼。

顶楼优点：便宜

如果没有阁楼或露台，顶楼的价格一般都是最低的，如果有阁楼或露台，顶楼的价格就不便宜了，但是会折合到赠送面积里。但无论怎么说，顶楼一定会有优惠。

最后，所以还是那句话：不赠阁楼，别买顶楼！