108平米回迁房公摊面积占一半,开发商你还有底线吗?

对于这类严重违反规则的开发商也应该启动追责程序，做出惩戒，还购房者以公道。

▲ 图文无关。图片来源：视觉中国

文 | 肖隆平

公摊面积一直是民众广为诟病的一个问题，一套八九十平方米的房子，却只有六七十平的使用面积。公摊率20%左右也就罢了，更狠的“角儿”来了。

据中国之声报道，黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称，他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大，一套建筑面积为108平方米的回迁房，使用面积只有54平方米。不仅如此，由于回迁协议约定的面积和实际建设面积有较大出入，不少回迁户还被要求补缴房款才能入住，否则就不能住这个房子。

按照行业共识来说，公摊面积根据不同楼层数系数也不一样，但住宅的公摊系数一般在0.18-0.25间，商业用房的高点，在0.3-0.4间。也就是说，一套90平方米的商品房，如果所在楼层数小于（含等于）7层以下的，公摊面积至少16.2平方米。如果18层以上的，不好意思，公摊面积可能达到22.5平方米，甚至更高点。就此而言，哈尔滨东直家园的公摊面积超出了行业的一般公摊面积设计规则。

自1998年我国进入商品房时代以来,由购房者分摊购买公摊面积,因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直备受争议。而随着商品房价格的不断攀升,以及开发商利用购房者普遍缺乏对公摊面积的认知，公摊面积不断被推高。

一些楼盘公摊面积的比率超过了30%，部分甚至达到了50%以上（即公摊系数超过2.0），比如2010年山东高密某楼盘的公摊系数即超过52%。而今再次曝出的哈尔滨东直家园，公摊系数也超过了2.0，这显然又一次挑战了公众的认知。

公摊面积的不断推高，无非是开发商想从中谋取到更多的利润。据《中国房地产报》报道，今年7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。确切些说，该楼盘一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，仅装修这块开发商即可每套多收近9万元。如果再算上购房款，购房者仅为公摊面积所要支付的就是一笔不小的数字，而开发商加总起来更是巨款一笔。

对于公摊面积近年来不同媒体也多有介入曝光，如何规范公摊面积的计算和上限也一直是民众关心的话题。但一些开发商一再枉顾购房者利益诉求的事实证明，有关部门不能对此问题再放任不管，而应该对公摊面积有个明确的说法。

对于这类严重违反规则的开发商也应该启动追责程序，做出惩戒，还购房者以公道。

文章来源：新京报评论

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