300城去年土地成交近4.2万亿元
流拍显著增多 底价成交频现
证券日报记者 王 峥
近日,中指院发布了“2018年中国300城市土地市场交易情报”。去年全年,全国300城市土地供应增加近两成,二、三线城市供应走高,带动成交量上扬,楼面均价同比回落,平均溢价率继续呈下跌态势。
去年一季度,各线城市供求同比走高,收金随之上扬,热点城市坚持调控,低价及底价成交频现;二、三季度供应上涨,选择空间加大助推房企理性拿地,成交楼面均价及溢价率同比走低;四季度以来,全国整体供应量逐季攀升至年内高位,成交量及出让金同比下行,平均溢价率跌至年内低谷,各地方“因城施策”,不断完善各项调控政策,土地市场整体保持稳定。
同时,2018年土地市场流拍情况显著增多。随着土地市场的调控深入,部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛,房企的利润空间被压缩;同时,楼市限购、限贷款等调控城市范围增大,部份购房需求被抑制,销售增速放缓,房企回款压力较大;再加上房企融资渠道持续收紧,致使房企拿地更加谨慎。土地市场流拍现象加剧。
而在中央“房住不炒”指导思想下,各城市继续“分类调控、因城施策”,发挥地方政府能动性。一方面增加土地供应力度,推出各类保障房用地,如北京、上海分别试点集体土地建设“共有产权房”和租赁住房;另一方面,为保证市场活力,部分城市也出台一些回调政策,放宽土地出让条件。今年,部分城市或将陆续出台金融、房产、地产等层面的细则回调政策,保持房企拿地积极性,稳定市场预期。
分城市来看,一线城市土地供应回落,成交方面各指标均降。上海、广州全年土地出让金走高,北京、深圳收金同比下降四成。二线城市土拍政策不断完善,土地供应与成交面积与上年相比上行,收金及均价同比回落,溢价率各季度均同比下降,土地市场总体保持稳定。三四线城市承接热点城市需求外溢,供地面积同比增幅领衔,成交量及收金同比走高,溢价率下滑过半。
此外,从各线城市情况看,一线城市租赁用地,限价房用地推出较多,国有企业和品牌房企开发此类地块比较有优势;部分人口流入较多的二三线城市仍然有进一步的发展空间;人口流入较少的三四线城市面临较大下滑压力。房企若根据自身情况采用灵活的战略应对市场变化,在这轮调控中或将迎来较大发展。
整体看,2018年全国300城市土地出让金总额为41773亿元,同比增加2%。受各地调控政策持续深化影响,底价成交频现,住宅类用地出让金占比降至81%,商办类及工业用地合计占比17%。全国40个大中城市出让金以同比增加为主,二线城市中共19个同比走高,中西部城市为主力;杭州以收金2442.9亿元、同比增加11%占据出让金榜单头名。
中指院方面表示,2018年全国重点城市仍延续“房住不炒,差异化调控,坚决遏制房价上涨”的指导思想,全年调控从供需两侧精准发力,调控政策取得阶段性效果。2019年,稳房价稳地价稳预期将成为调控的主要目标,各城市将继续因城施策,适度增加土地供应,同时继续调整宅地供应结构。部分城市楼市或将在限购、限贷等方面出现政策松动,以期稳定市场预期,保持房企拿地积极性。
荆州金辉楚樾云著|心手相伴,臻爱守恒。 相遇相知相爱漫长的岁月里与幸福相伴左右一蔬一饭便充满爱意爱情是人类永恒的话题,亦是文人墨客歌颂的对象它浓烈,热情,让人深陷其中在万千表达爱意的词句中,简单直白更能击中人心。在520这个特殊的日子里金辉楚樾云 ...【详细】
悠澜再推稀缺高层 坐拥城市核心 最后两栋错过再无 眼下的滨江,谁不想来抢一波?撇开流量盘的刺激,在一波又一波的板块红利及价值兑现下,滨江市场持续升温。因为大家心里都清楚,区域价值正在进入快速上升通道,错过了此轮,等待他们的或许只有更高的购房门票。北区滨江高层卖一层少一层在城市经济快速发展和建设用地日渐紧缺的当下,无论是地产商还是政府,都开始限制高 ...【详细】
为美好而来丨辟一隅悠然臻镜,载纳理想人居之萃 创造美好生活 所谓理想人居,是生活想象的栖所,是人生格调的承载。每个人心底都有自己独特的思考,有人喜爱低密洋房,赏味惬意时光;有人偏爱阔朗高层,眺瞰城市峰景;孔雀城·新京学府,满足你对生活的所有想象。于浑河第四湾辟一隅悠然臻镜,载纳理想人居之萃,让生活 ...【详细】
房子想装修,玄关前为啥不能有镜子?不懂风水别直接做,教训大了 每一个女孩子都有一个梦想,就是成为易瘦体质,狂吃不胖!然而这样的幸运体质,只发生在少数人身上!小兔儿想提醒大家!成为幸运的易瘦体质很难,但是在您的家里设计一个自带“幸运体质”的玄关,却非常简单,不信就来瞧瞧!1、重视起来玄关风水,这里是气口玄关是链接室内室外的点,是气口,玄关的风水做好了,可 ...【详细】