在哈尔滨楼市不甚明朗的环境大下,很多购房者选择持币观望,可以说,今年的购房者,要比以往任何一年都谨慎!小编觉得,不管怎样,大家的购房需求是确定的,因此“时机”一词就显得尤为关键。眼看就2018年年底了,虽说年底到年初没差几十天,但是,“年底买房还是年初买房?”却困惑了一大批人……
影响大家年底买房还是年初买房的主要因素,无非就是房源是否充足、价格是否便宜、按揭贷款办理是否容易这三点,下面我们逐条分析:
年底和年初的房源供应情况
通常来说,年底房源有限,可供选择和比较的房源不多。(当然了,如果有非常适合自己的某一套房在售,大家就没必要想着当前市场上房源供应是多是少了,毕竟最终你也只会买最适合自己的那一套房。)
至于年后买房,房源相对来说比较充足,可供选择的机会多,目测,比较适合没有明确目标的购房者。
下面是小编粗略统计(实为吐血整理)的2018年哈尔滨各月份的新开楼盘个数(数据来源:房天下),基本符合上述规律。估计2019年也会差不多,大家觉得呢?
年底和年初的房价情况
从开发商的角度来讲,年底面临资金回笼,有的开发商会利用优惠措施开展促销,推出特价房,所以普遍来讲,年底买房似乎价格上会有优惠,不过并不代表整体的情况,而且这些特价房也会有存量,且有户型限制,总之来讲,价格会有优惠。
而年初的话,单纯地从市场因素上来说,很多开发商过完年,新楼开盘,各种房源也充足,可供选择的房源多,机会多,价格上来说也会有相应的优惠。很多楼盘在开盘的时候都会有一波优惠,各种地方购房补贴政策也会选择在年后实施。
业内人士表示,年底与年初一般是一年中房价最稳定的时期。
下面是近1年的哈尔滨房价走势分析——出售单价走势和结构
(图片来源|中国房价行情)
年底和年初的按揭贷款办理
到年底,尤其是赶上特殊情况,限贷加息等,银行额度吃紧的情况提前已经显现,据有关数据报表显示,进入下半年,银行整体放贷额度会下降,另外按照惯例也是到年底银行是处于收款阶段,不是放款主打的阶段,所以年底买房会面临一个房贷到年后才能办下来的问题,不过这并不影响年初定下来的购买价格。
相对年底,年初的贷款政策比较宽松,各银行的额度比较充足,各种房贷利好的政策,包括地方上的贴补等也都在这时候能赶上。
到底应该年初买还是年底买
究竟啥时候买?小编觉得首先要说的还是看个人情况,看你的资金规划,面积需求,地段需求,户型需要等。不管你决定年前买,还是年后买,下面这2个注意事项至少有1个对你有用。
1、能早买就早买
年前在房源不多的情况下,如果有看好的房子,在价格相对比较优惠的情况下,该入手就入手了,其实房贷不好办理的情况在年关年前年后都差不多,早一天排上号说不定就能早一天办理下来贷款。
2、年后买房要多看
因为年后买房,房源相对来说比较充足,可供选择的机会多,要多对比,不要被售楼处的美女和帅哥说的给吓到,什么都快卖完了,再不买这个户型的就快没有了等等。对于他们提出的什么政策利好什么的,要切实了解清楚。
到一处楼盘,如果有人屁颠屁颠地跑过来嘘寒问暖,问这问那说明该楼盘目前销售一般,如果你去只是一般性地接待,没有过分热情的,甚至是过几天也没有电话回访的,说明该处楼盘比较抢手。
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