2018年沈阳商品住宅市场以房价连续下跌收场。第52周沈阳商品房成交备案2403套23.94万平,成交均价9421元/平连续两周下降,改善型住宅成交量下降幅度较大,刚需产品稳定。2018年,沈阳商品住宅成交超14万套近1400万平,全年走势说明沈阳楼市仍有较多的"冲动"型购房,当房价逼迫人们不得不理智购房的时候,房价也就该到头了。
近期沈阳商品住宅成交走势
2018年下半年沈阳商品住宅市场量升价跌或量降价涨出现的比较多,最后一周也是如此。成交面积环比上涨6.72%,成交均价环比下降2%。中高端产品成交量下降幅度较大,市内五区及浑南区大部分成交均价下降。
51、52周沈阳各区商品住宅成交面积
第52周沈阳楼市大部分区域商品住宅成交量上升,环比下降的沈河区、苏家屯区和皇姑区均属于低成交区域。四大热门区域成交面积增长最小的铁西区环比上涨也有7.29%。最终浑南区成交6.28万平,排名二至四名的仍是沈北新区、于洪区和铁西区,他们的商品住宅成交面积接近或超过3万平。苏家屯区和沈河区成交面积未过万。
第52周沈阳各区商品住宅成交环比
与前一周对比,沈阳大部分区域成交量环比上升,这一周大部分项目也都推出了限时优惠或特价房,除苏家屯和沈河区成交面积下滑较大外,仅皇姑区微降2.46%,其他6个区域成交面积上升幅度最小的是铁西区,最大的是和平区。沈河区虽然成交面积下降23.08%,但成交套数仅下降13.58%,约为成交面积下降幅度的一半,而且由于沈河区商品住宅房源套均面积较大成交量又较低,实际成交套数仅减少了11套。所以说第52周仅有苏家屯区商品住宅成交量出现实质上的大幅度下滑。
第52周沈阳商品住宅成交均价
第52周沈阳商品住宅连续下降之后,仅有沈河区与沈河区成交均价在万元以上,分别是1.54万元/平和1.4万元/平。在9500-10000元/平价格区间的则有大东区、皇姑区、浑南区、铁西区。于洪区均价约8900元/平,沈北新区和苏家屯区都在6400元/平左右。于洪区在2018年有多个品牌开发行的中高端项目开盘,但去化速度并不理想,品牌附加值也没能扛过区域配套欠缺的难题。
第52周沈阳各区商品住宅均价环比
第52周沈阳商品住宅均价最高的两个区域和较高的四个区域里,有4个成交均价环比下跌,跌幅最高的是皇姑区的8%,最小的浑南区成交均价也下降了2.8%。于洪、沈北新区和苏家屯这三个房价相对较低的区域则是环比上升,其他成交下降幅度最大的苏家屯区,其商品住宅成交均价上涨了7.16%!
2018年,沈阳楼市商品住宅每周走势经历了大半年的量价齐飞,8月调控后又经历了数个月的量价反转的过程,说明沈阳楼市里的购房者还有较多的"冲动"购房行为,目前的沈阳房价已经让很多人大呼"吃不消"了,当房价逼得购房者不得不理性的时候,也就是房价到顶的最终时刻。
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