破解厦门楼市多个“传闻”，市场远未“山穷水尽”！

近段时间以来，厦门楼市的一点风吹草动已发展成全国焦点。万科白鹭郡降价被传为“腰斩”、开放限购的虚假消息被理解为“终于撑不住了”、厦门岛外房价下滑被称为“崩盘”，舆情涌动的背后，厦门楼市其实远未“山穷水尽”。

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新房篇

以万科白鹭郡降价为例，原价500万别墅，一口价只要278万，被传为“腰斩”。如此优惠力度乍看惊人，事实上，万科白鹭郡此次推出的90平联排墅，与此前相比，精装改毛坯、无电梯配送、两个车位也一并刨除，减配不少，实际降价力度打折扣是必然。

而厦门万科白鹭郡因为降价促销的原因，也上了热搜，只是没有想到的是，这样的双重新闻效应，让厦门万科白鹭郡的206套房源，在一天售罄。

对此很多网友表示，难道这又是一个套路，也有人表示，姜还是老的辣，怪不得万科能在房地产界混的风生水起。

至于开放限购的消息，2018年10月16日，厦门市国土资源与房产管理局发布了《网传厦门市限购政策取消属不实信息！！！》的声明，标题连用了三个感叹号，呼吁“不信谣，不传谣”。

实际上，厦门并没有取消限购的动向，反而一直在收紧政策。业内人士分析，“厦门的投资客数量很多，限购的力度越来越大，很多投资客被‘套牢’了，日夜盼着限购取消，这次假新闻出来后，我看业内人士转得很少，投资者疯转。”

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二手房篇

相关数据显示，2018年2月，厦门二手房均价为47101元，10月，这一数字降至44126元，均价降幅接近10%。

中介机构人士分析：“事实上，一些原本就比较冷门的区域降幅更甚，岛外四区房源价格降得最狠，说腰斩的那一批盘多是翔安那块的，原来价格两万多，现在基本上降价小一万，岛内的相对稳定一些，偏远一点的老破小也有一定幅度的降价，原来五万多六万的价格，现在单价降个一万左右。”

与之形成鲜明对比的是，优质的楼盘资源价格还在升高。

“比如说实验小学的学区小区新华城，今年四月大概均价在12万出头，现在涨到13万了，还有高端的海景房楼盘，价格也在慢慢上涨，地铁房也基本上是稳中有升。”

今年价格回调较多的楼盘以岛外地区为主，交通不便、缺少便利的板块价格变动最为明显，岛内优质楼盘的需求量依旧很大，价格坚挺。岛外区域此前的涨幅较大，现在可以说是回归其应有的价值，目前已趋于稳定。而优质的旅游资源、配套等硬件都集中在岛内，因此价格保持稳定。

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后市篇

整体来看，厦门楼市受政策调控影响，一、二级市场逐渐回归平淡，进入长期盘整期。

在限购下，虽然刚需客群依然是购买主力，但价高依然难以承受，市场下行之下购买动力也较弱。预计未来厦门房价将有所回调，特别是刚需项目，让利走量大戏将逐渐上演。

无论是近期土地市场还是新房市场的变化，只是让厦门楼市的“疯狂”按下了暂停键。接下来，楼市还是会继续往前走，可能会以更加健康且理性的发展曲线前进。

对于购房者而言，入市楼盘数量增多、出货速度加快意味着供应在不断增加，有了更多的选择。在此阶段，买房人可留意各个板块、各个小区的下跌幅度，以及挂牌数量，跌幅大的一定有硬伤，最抗跌的才应该是你的选项。