岛内年底再供地, 起拍价3.3万／㎡! 网友预测楼面价或破4

土拍来了！土拍来了！土拍来了！

昨天

盆友圈全城“沸腾”！

近年来，岛内宅地的供应频率可以说要以“年”来计算。而今年内却“出乎意料”地两次开闸供货！

消息一出，吃瓜群众们早已按耐不住，纷纷开启竞猜楼面价模式——

刷了N条，信息量有一点，小编大概总结了一下，目前看客主要有这两种声音：一是行情不看好，底价成交；一是地块资质好，楼面价4w左右。

土拍看点

【交通】地块周边路网发达，毗邻城市快速路成功大道和金尚路；拥有多个公交站点，同时还有在建中的地铁3号线。

【教育】周边拥有从幼儿园到高中的一站式教育配套，东侧紧邻湖里实验中学，一公里内还有湖里实验幼儿园、湖里实验小学、安兜小学、双十中学枋湖校区等。另外，该地块自身要求配建幼儿园项目。

【医疗】湖里区妇幼保健院、厦门市中医院也在地块一公里范围内。

2.竞拍规则变化：不设封顶价

本次出让未设置土地成交上限价格，以“价高者得”方式拍卖出让。

【限制条件】建筑高度18米以上，满足航空限高要求，144㎡以下户型不得设计跃层（无“90/70”要求）

【预售要求】允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售。其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%。第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。本项目所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。

3. 岛内地王3.8万/㎡ ,低调or突破？

早在去年9月17日第九届中国国际地产投资交易会上，透露：湖里枋湖、薛岭两幅地块或将出让。

其中，2018年9月20日，建发以总价570000万元竞得薛岭地块，楼面价38102元/㎡，刷新岛内地价！

（目前厦门各区地王一览）

目前，枋湖A3商住地块地块周边已聚集多个小区：金色阳光、新景龙郡、枋湖花园、龙湖花园、建发中央美地、幸福密码、御之苑、富贵门花园等，房价在5万+、6万+/㎡左右。

(中原研究中心）

4. 低溢价、底价成主流，能否改写局面？

根据早前发布的2018年土地供地计划，厦门计划出让商住用地30宗，土地面积约125公顷。

进入下半年，厦门土地供应有明显放缓趋势。截至9月20日，厦门今年已完成住宅土地供应仅13宗，总面积129万㎡。

今年以来，厦门土地出让成交，底价、低溢价成为关键词。环厦板块土拍也是降温，甚至出现流拍。

全国大环境下，房地产市场表现低迷，购房者观望情绪浓厚，开发商拿地激情不高，底价成交、流拍等并不少见。

一方面面临着新房去化压力，另一方面今年房企资金压力大，融资难，在楼市下行的情况下，此次土拍会一改往日的局面？

有业内人士认为，今年以来在严密的调控政策之下，房地产市场持续降温、回归理性，在此环境下，厦门再次推出岛内优质宅地，一方面有利于增加岛内住房供给，另一方面也有助于将地价平衡在一个相对合理的区间。随着房地产走势的持续趋稳，未来厦门很有可能出现更多条件优越的居住地块入市。

最后，就让我们再来回顾一下12月21日将出让的枋湖A3商住地块信息。

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2018P03地块

【地块位置】湖里区06-07枋湖片区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧

【地块用途】住宅、商业

【基本信息】土地面积2.77万㎡，总建10.20万㎡，计价总建9.73万㎡，容积率3.68

【拍卖价格】起叫价32.13亿元，起始楼面价33000元/㎡

每日分析

11月28日，厦门二手房成交95套，成交面积8136平米；二手住宅成交76套，成交面积7285平米。（厦门市国土局）

文章来源：厦门楼市情报