珠海房贷利率首次回归基准，为何楼市不见“开朗”？

如果想在珠海市区

购买一套100㎡左右的三房

总价都要300万元以上

以三成首付来计算

贷款200万元是意料中事

而上浮15%到基准

200万贷款，30年等额本息

利息可是相差33万

而上浮10%到基准

利息相差22万

首套利率回归基准利率

意味着利息要比今年年初少了近22万元

相当于一个月入一万的白领将近两年的工资

珠海房贷利率首次回归基准

汇丰银行和华夏银行两家银行

首套贷款最低可以做到基准利率

这也是一年半以来

珠海房贷利率首次回归基准

享受基准利率可是有条件

汇丰银行的工作人员介绍，“（首套）上浮基准利率要在我们银行做十万的理财项目”；而华夏银行方面，则要“优质单位或有我们银行理财项目的，主要还是要看个人资质”。

珠海房屋销售量下降

那么珠海楼市的目前情况又是怎么样的呢？

据合富研究院（珠海）的数据显示，上周（7.8-7.14）网签方面，珠海全市网签1274套，面积约11.5万㎡，套数环比下跌6%，面积环比跌6%。其中住宅网签1039套，环比微跌4%，面积约10.6万㎡。

上周商办均有调整，其中商业成交24套，环比微跌8%，办公成交104套，环比跌11%。

新增预售：上周（7.8-7.14）珠海全市5个项目取得预售，共涵盖246套住宅单位、268套商业单位及365套办公单位。

▲7.8-7.14珠海新增预售情况

成交分析：（注明：以下成交数据中，成交面积为估算数据）

上周（7.8-7.14）珠海全市网签1274套，面积约11.5万㎡，套数环比微跌6%，面积环比跌6%。

▲全市网签走势

上周（7.8-7.14）住宅网签1039套，环比微跌4%，面积约10.6万㎡，环比跌4%。

▲住宅网签走势

成交量前三区域分别为斗门、金湾和南湾，且成交量前三的项目分别为华发峰尚、华发城建四季半岛和华发依山郡。

▲7.8-7.14项目成交排名TOP10（按面积）

上周商办成交回落调整

其中商业类网签24套，环比下跌8%，面积约0.13万㎡，环比下跌10%。成交主要集中在龙光·玖龙湖、黄杨明月轩和保利国际广场。

▲商业网签走势

办公网签104套，环比下跌11%；面积0.74万㎡，环比下跌20%。其中，办公成交量靠前项目主要是卓凡中心、方达成大厦和龙光·玖龙汇。

▲办公网签走势

上半年，珠海楼市整体来说可以说是整体趋于平稳并在朝着利好刚需购房者方向来发展，7月开始的二手房税收政策也同样说明了这一问题。那么到了下半年珠海楼市又会有怎样的变化呢？房天下——珠海特价房将与您共同关注！

相关数据：香山网 澳珠房产快讯