1-5月恩施市新建商品住房成交3695套，同比减少22.93%

近日，恩施市住建局发布了恩施市1-5月的房地产运行情况。

在供应情况方面

新建商品房批准预售7209 套，批准预售面积 71.356 万平方米，同比增长3.38%；其中，新建商品住房批准预售4601套，批准预售面积61.0235万平方米，同比增长9.57%。

交易情况

新建商品房销售4956套，销售面积56.1368万平方米，同比减少26.55%；其中，新建商品住房销售3695套，销售面积49.3099万平方米，同比减少22.93%。存量房成交818套，成交面积10.4121万平方米，同比减少7.4%；其中，存量住房成交803套，成交面积10.2656万平方米，同比减少8.5%。

库存情况

截至2019年5月末，已批准预售尚未售出的商品房18523套，面积189.9143万平方米;其中，新建商品住房8003套，面积111.1969万平方米。

从数据上来看，恩施市的商品房库存压力还是较高的，各个房企先后推出降价让利去库存便可瞥见一二。近来恩施的房价下行势头也较为明显，前几日一份恩施房地产协会关于房价预警的通知流传网络，后经市房协房价预警文件属实，为市房协根据市场情况自己发布的。

这传递出一种信号。16年的恩施，为了去库存推出了多项政策，包括调低首付比例，首套房公积金贷首付低至20%，子女、父母的公积金亦可叠加使用于同一套房；每年可提取一次公积金偿还银行本息；农民工、个体户进入公积金覆盖范围，缴存足额连续6个月以上即可申请公积金贷款等。同时，棚改的货币化安置也助推了购房的热潮。17年的恩施市新建商品住宅的成交单价比去年上涨了约592元/平方米，达到4988元/平方米；而2018年更上涨了约1176元，涨幅达到23.59%。

房价的下跌似乎也早有预示。2017年恩施市新建商品房出清周期为5个月左右，但根据2018年的报告，这一周期已经接近10个月。而新建非商品住宅库存高企，现有存量出清约需55个月。另一方面，补库存还在进行时。2018年，恩施市全年商品房屋新开工面积188.32万方，近三年来首次高过销售面积。

去年恩施GDP增速为6.2%，GDP总值为871亿元，皆为湖北最后一名。而去年恩施州完成房地产开发总投资130.76亿元，同比上涨27.14%；恩施土地出让金规模为45.34亿元，同比涨幅超过100%。明显能够看出恩施对房地产市场的财政依赖，房地产市场的低迷引出的止降调控也就不稀奇了。

前两年过快的房价上涨，或许早早耗尽了恩施的需求人群。热潮褪去，降价的压力就开始显现。加上棚改也开始转向，货币化安置开始转向新建安置房。支持房价的购买力开始褪去，价格难以维持高位。即使房协发出预警，恐怕也难以扭转市场，土地财政这根救命稻草，在三四线城市的人口和经济缺憾面前也难以长久为继。

不过恩施的房价也不会永远低迷下去，房价在合理的区间涨跌才是健康正常的市场行为。为了利益一味的炒涨和胡乱降价促销都不可取。“房住不炒”仍会是长期的调控主旋律，未来的房价会渐渐露出符合市场预期的真面目，房价也会在各项调控中更加趋于稳定。