专家：中国房地产创造了极大信用，没有房地产，华为富士康都胡扯

买房最赚钱，无论是平均还是总量似乎都优越于其他行业，这也已经形成共识，否则人们对房子的需求不会像今天这么火爆。然而事实是，一些炒房者和投资者才真正赚钱了，对于大多数刚需而言，并没有因为房价上涨而获得更多的财富，还有不少坐拥千万房产却过着乞丐般的生活。甚至我们都说房价太高，极大影响了百姓的消费支出，因为房贷压力巨大，有的家庭甚至动用七大姑八大姨，六个钱包都用上了，哪还有什么钱消费呢？

尽管很多刚需并没有因为房价上涨而获益，但心态还是非常乐观的。在一个房地产最赚钱的时代里，人们愿意而且也毫无可选择性，家庭80%的资产都倾注到了房子上，当人们深知辛苦工作一辈子还不如炒套房来得更实在时，还有谁愿意做实业？长此以往，房地产凭借其无比强大的吸附效应，其他行业越发难以振兴。人们的工资收入也就不会太好，仅有的一点收入还要用来买房，又怎么能去消费呢？

经济日报早些时候发表文章《警惕高房价对消费的挤出效应》称，警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。有了稳定的关系，从而减少投机行为，人们的居住观念会更加理性，消费动力也会更加健康可持续。这就正像此前人民日报所说，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”。

而且社科院报告也显示，房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现转折点。随着房价收入比的提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大。在许多房价收入比过高的一、二线城市，楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。

但是，为什么总是有人不觉得高房价影响了消费，反而促进了消费呢？或许他们没有说假话，但是那只是站在了房地产利益群体面，如果是炒房者，自然会因为这些年房价上涨而大大获利，如果是零和游戏的话，这些人越觉得赚得多，那么普通老百姓就会支出得越多，你们把房价炒上去，百姓买高价房还要感谢你们？

7月4日，深圳世联行地产顾问股份有限公司集团董事长、世联行创始人陈劲松在演讲中指出，中国资本凭什么现在这么好，这么有钱？怎么一夜之间中国人成了大佬？因为中国房地产创造了极大的信用。如果城市没有这么多基础设施，工业化，什么华为、富士康都胡扯。最重的活房地产给干了之后，房地产成为拉动60个产业的火车头。千万别说房地产阻碍了工业化，因为房地产是工业化的基础。

同时，陈劲松还反对“房地产抑制消费、房地产抑制创新“的观点。恰恰相反，陈劲松认为房地产可以促进消费，他以东北小镇的房价为例——他们房价低，怎么没见消费起来？“房地产一定是大大促进了消费。比如一个白领买一套房子时，住进去要装修。装修本来没钱。什么叫抑制消费？没有钱就叫抑制消费，不能兑现自己未来的信用，就叫抑制消费。凡能提升未来信用提前消费的，都叫促进消费。“

很显然，陈劲松偷换了概念，有点诡辩的感觉，他们不是没有消费起来，是因为根本就没人，其实他们花起钱来要大方得多。但是对于陈劲松他的身份，不难理解，他为什么认为房地产没有抑制消费，也就是说白了，他认为高负债也是促进了消费，可是负债也要有底线吧。买房时就已经透支了，装修也要透支，一个人的身体究竟有多大潜能可透支？

之所以他们不觉得高房价挤压了消费，就源于他们会炒房，不仅让他们赚大钱，还极大刺激了他们的消费水平，这倒没啥，反而他们还在那里嘲笑就有点不地道了。无论如何，过去那套逻辑终将要淘汰，即使不指望房价下跌来买房，但是高房价的风险也是重点防范对象。