周报丨7月第3周深圳、东莞、佛山、广州楼市周报

深圳二手住宅过户1486套 罗湖区连续2周无新房网签

一、一手住宅

1. 新增供应：据乐有家研究中心数据显示，7月第3周（07.15-07.21）深圳新增一手住宅1243套，库存面积247.6万㎡，去化周期8.6个月。

2. 全市网签：据乐有家研究中心数据显示，7月第3周（07.15-07.21）深圳一手住宅网签823套，环比上涨8%。

3. 各区网签：据乐有家研究中心数据显示，7月第3周（07.15-07.21）罗湖区一手住宅网签量为0，已连续两周无网签；盐田区网签量环比涨幅最大，网签31套，涨幅达到107%；宝安区上周网签量位列全市第一，网签314套，环比上涨35%，网签量全市占比38.15%。

二、二手住宅

1. 全市过户：据乐有家研究中心数据显示，7月第3周（07.15-07.21）深圳二手住宅过户1486套，环比下跌10.2%；成交均价53872元/㎡，环比上涨0.11%。

2. 各区过户：据乐有家研究中心数据显示，7月第3周（07.15-07.21）全市6区二手住宅过户量均呈下跌趋势。其中，宝安区二手住宅过户量占据冠军宝座，过户354套，环比下跌10.4%，过户量全市占比约24%；龙岗区紧随其后，过户346套，全市占比约23%，过户量环比下跌11.3%；盐田区二手住宅过户量环比跌幅最大，上周过户仅26套，环比下跌23.5%。

东莞二手房量价均现下跌

一、东莞一手住宅新增供应

进入月中，上周（07.15-07.21）东莞一手住宅新增供应终于止跌，出现上涨。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞新增一手住宅供应969套，环比大涨377.34%，新增供应面积10.85万㎡，环比大涨184.03%。按照以往惯例，越近月末开发商入市步伐会愈快，推测供应量还会继续上扬。

二、东莞一手住宅网签量

一手住宅网签量方有回升，上周又现下跌。乐有家研究中心数据显示，上周（07.15-07.21）东莞一手住宅网签940套，环比下跌7.5%。7月已过去一半有余，目前本月东莞一手住宅网签总量尚未赶上6月前三周数据。

三、东莞二手房过户量价

与一手相似，东莞二手房过户量也出现下跌现象。乐有家研究中心数据显示，上周（07.15-07.21）东莞过户746套二手房（含非住宅），环比下跌6.2%；成交均价也持续下跌至1.50万元/㎡，环比跌幅4.5%。

四、东莞二手住宅挂牌均价

乐有家研究中心数据显示，上周（07.15-07.21）东莞二手住宅挂牌均价微微上涨0.1万元/㎡至2.07万元/㎡，涨幅0.49%。主要原因来源于水乡新城片区、滨海片区及东部产业园片区的挂牌价上涨。

佛山一手住宅网签2763套，下跌至近八周最低位

一、一手住宅

佛山一手住宅网签量连续3周下跌，据乐有家研究中心数据显示，上周（07.15—07.21）佛山一手住宅网签2763套，环比下跌20%。

具体到佛山各区，上周禅城网签量涨幅最大，环比上涨47%，网签594套一手住宅，占全市网签量的22%。网签量跌幅最大的区域为南海，环比下跌49.3%，网签754套一手住宅。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.15—07.21）佛山二手住宅过户1084套，环比上涨1%。

具体到佛山五区，上周过户量最高为南海，过户516套二手住宅，环比上涨1.4%，占全市过户量的48%。此外禅城是上周过户量唯一下跌区域，过户205套二手住宅，环比下跌12.4%。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止7月21日，全市二手住宅挂牌价为1.67万元/㎡，环比持平。佛山五区中，三水和高明的二手住宅挂牌价出现下跌，分别跌至1.08万元/㎡和1.12万元/㎡，剩余三区的二手住宅挂牌均价与前一周持平。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.15—07.21）佛山一手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）网签609套，环比下跌4.5%；二手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）过户168套，环比上涨12%。

广州一手住宅近网签1473套，环比上涨仍低位徘徊

一手住宅网签持续低位

据乐有家研究中心数据显示，2019年7月第3周（07.15-07.21）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签3450套，环比上涨37.83%；网签面积为21.26万㎡，环比上涨16.35%。除了办公产品网签量环比有所下滑外，其余类型均上涨，其中车位网签量的涨幅最高。

其中，2019年7月第3周（07.15-07.21）广州全市一手住宅网签1473套，环比上涨18.79%；网签面积为15.59万㎡，环比上涨17.61%，一手住宅网签量连续3周处于低位，总体较稳定。

据乐有家研究中心数据显示，7月第3周广州大部分区域一手住宅网签量呈现上涨状态。其中，越秀区一手住宅网签量突破个位数，环比涨幅为400%，全市涨幅第一。网签量环比涨幅超过100%的还有花都区和从化区，番禺区和荔湾区表现也不错。

而天河区、白云区和增城区的网签量则有所下滑。白云区网签量环跌幅度最大，为47.37%。增城区环比跌幅虽最小，但其网签量的全市占比已经滑落到25.3%，被花都区和从化区抢了不少“份额”。

全市二手住宅挂牌均价滑落

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年7月21日，全市二手住宅挂牌均价为3.10万元/㎡，环比下跌0.21%。具体来看，二手住宅挂牌均价最高的区域为越秀区，为5.49万元/㎡，环比上涨2.74%，挂牌均价上涨的还有海珠区、南沙区以及增城区。

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